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Altstadt Nord - Zentraler geht´s nicht! - Hauptansicht

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Wohnung zum Kauf, 49 m²

An Groß St.-Martin 1, 50667, Köln

359.000 €

7.327 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zwischen Alter Markt und Rheinufer, zwischen Ostermannplatz und Mühlengasse - mehr Köln geht nicht! Direkt an der berühmten Romanischen Kirche Groß St.-Martin befindet sich die 1976 erbaute Wohnanlage. Das im Jahr 2019 komplett modernisierte Apartment mit einer Größe von 49 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem vorhandenen Aufzug gut zu erreichen. Der Grundriss bündelt alles Wesentliche in einem Raum, der sich je nach Lebensphase anders lesen lässt. Ob als ruhiger Rückzugsort mit klarer Schlafzone, als Arbeitsbasis mit Platz für einen großen Tisch oder als kompakter Lebensmittelpunkt mit bewusst reduzierter Einrichtung, die Fläche bleibt flexibel, ohne sich zu verlieren. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche ist vorhanden, ebenso ein eigener Kellerraum, der das Wohnen im Kleinen spürbar entlastet. Der Zustand ist top gepflegt. Das bedeutet: solide Substanz, ein stimmiger Gesamteindruck, und eine durchdachte komplette Einrichtung inklusive einer hochwertigen Einbauküche machen die Vermietung leicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Jahresnettomiete beträgt Euro 14.400,00 und ist somit ein hochinteressantes Investment mitten in der Stadt Köln. Die somit erzielbare Bruttorendite beträgt ca. 4,01 %. Wenn Sie einen Ort suchen, der den Alltag leicht macht und dennoch Raum für Ihre eigene Idee lässt, lohnt es sich, diese Wohnung persönlich auf sich wirken zu lassen. # Ausstattung • 49 m² Apartment • 2019 komplett modernisiert • hochwertig eingerichtet und möbeliert • neuwertiges Duschbadezimmer • hochwertige Einbauküche • Fernwärme Heizung • Aufzug • Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung Diese Wohnlage zeigt Köln von seiner lebendigsten Seite: urban, nah am Wasser und geprägt vom reizvollen Zusammenspiel aus historischer Kulisse und modernem Stadtleben. Die Energie der Innenstadt ist sofort spürbar, zugleich bleiben kleine Rückzugsorte greifbar. Zwischen Rhein und Altstadt entsteht ein Alltag, der sich mühelos organisiert und sich nach Feierabend wie ein kurzer Tapetenwechsel anfühlt. In der direkten Umgebung treffen gewachsene Strukturen auf eine dichte, zentrale Bebauung. Bekannte Stadtmotive liegen sprichwörtlich auf dem Weg, während die Nachbarschaft durch Besucherleben und innerstädtischen Rhythmus in Bewegung bleibt. Grüne Uferbereiche und nahe Parks laden dazu ein, kurz durchzuatmen und den Blick über das Wasser schweifen zu lassen. Auch im Alltag ist alles nah: Supermärkte, Drogerien und Bäcker erleichtern die Versorgung, Cafés und Bars begleiten vom entspannten Nachmittagskaffee bis zum späten Ausklang. Restaurants bieten eine vielseitige Auswahl für spontane Abende, und für Freizeit sowie Sport stehen Fitness, Bouldern und Angebote am Wasser bereit. Bildung ist mit mehreren Hochschulen präsent und verleiht dem Viertel studentische, internationale Dynamik. Ein insgesamt starkes Gesundheitsangebot rundet die Lage ab. Mobilität gelingt unkompliziert: Straßenbahn, Bus und Schienenverkehr sind gut erreichbar und verbinden die City ebenso bequem wie weitere Ziele. Parkmöglichkeiten und Fahrradwege ergänzen die flexible Fortbewegung. Unterm Strich vereint diese Lage zentrale Urbanität mit Rhein-Nähe, vielfältiger Gastronomie und einer Anbindung, die den Alltag spürbar leichter macht. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/36011 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 58.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 567022423Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

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