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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 44 m²
8043 Graz, Graz
296.640 €
6.722 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²
8043 Graz, Graz
295.610 €
6.725 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
43.96 m²
Fläche
3rd
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss kombiniert modernes Wohngefühl mit einer kompakten, durchdachten Raumaufteilung.
Auf rund 44 m² Wohnfläche finden Sie alles, was komfortables Wohnen braucht – ergänzt durch einen sonnigen Balkon mit 5,89 m², der den Innenraum harmonisch erweitert.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein freundlicher Eingangsbereich, von dem alle Räume zentral erreichbar sind.
Das Wohnzimmer ist mit seinen 18 m² der Mittelpunkt des Zuhauses – hell, offen und ideal geschnitten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche liegt separat und bietet genügend Platz für eine moderne Küchenzeile mit Essnische.
Das Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe und angenehme Proportionen – ideal für Rückzug und Erholung.
Das Badezimmer mit WC ist funktional und geschmackvoll gestaltet, und eine kleine Nische schafft praktischen Stauraum oder Platz für Garderobe und Waschmaschine.
Durch die gelungene Aufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Singles oder Paare, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen, als auch als wertbeständige Anlageimmobilie.
Diese Wohnung verbindet Funktionalität mit Wohngefühl – kompakt, aber keineswegs eng.
Ideal für alle, die eine helle, moderne Wohnung mit gutem Grundriss und Außenbereich suchen.
Ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Durchatmen.
Sonstiges:
Ausstattung
Jede Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die Design, Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und modern gestaltete Badezimmer mit bodenebenen Duschen oder Badewannen schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Durchdachte Grundrisse, helle Räume mit bodentiefen Fenstern, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung bieten höchsten Wohnkomfort. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen erweitern den Lebensraum ins Freie. Massivbauweise, zeitgemäße Dämmung, Schallschutz und barrierefreie Aufzüge sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und uneingeschränkte Zugänglichkeit – für Wohnen auf höchstem Niveau.
Preisinformation
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis netto zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Ein KFZ-Abstellplatz ist nicht im Angebotspreis enthalten und kann bei Bedarf separat erworben werden.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage3
Fläche43.96 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntertypStandard
EnergieklasseB
HeizungFernwärme
AufzugJa
Balkon5,89 m²
ProvisionNein
Inseriert auf
Kontakt
HM
Herr Martin Rossegger
ICON SPC 101 GmbH
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Investment economics
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Karte
Lage
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Graz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.191 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
59.000 €236.610 € Darlehen
Gesamtrückzahlung357.264 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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