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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 115 m²

Eching, Eching-Ost

650.000 €

5.652 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses kleine Sechsfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Eching. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie ist hochwertig ausgestattet. Die Erstbesitzer (Einzug 2007) haben vom damaligen Bauträger sehr viele Sonderwünsche verwirklichen lassen. So sind zu Beispiel die Innentüren 1m breit und die Dusche hat eine großzügige Fläche von 1m². Weiterhin wurden Einbaumöbel für über 20.000€ installiert. Die Wohnanlage ist bestens verwaltet. Es stehen keine Reparaturen an. Die Heizung wird derzeit erneuert. Die Bezahlung erfolgt aus der Rücklage. Hinweis: Die Wohnung soll einen Kapitalanleger veräußert werden. Die Verkäufer möchten diese auf Dauer zurück mieten. Die Mietvorstellung liebt bei rund 22.000€ Jahresmiete. Diese wunderschöne Wohnung bietet genau das, was Sie schon lange als solides Investitionsobjekt gesucht haben? Kontaktieren Sie uns gerne und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" anklicken und "SENDEN". Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Gegensprechanlage Personenaufzug Fußbodenheizung Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Parkett ein Wannenbad ein Duschbad Einbauschrank im Flur Waschmaschinenanschluss im Waschraum Keller Glasfaseranschluss in der Wohnung Tiefgarage und Außenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Eching, der Gemeinde mit der besten Lebensqualität im Münchner Norden. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Eching nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken über Supermärkten bis zu verschiedenen Einzelhandelsgeschäften. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein. Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Eching und Neufahrn. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern, Fachhändler und vieles mehr. Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Oberen und Unteren Hauptstraße ein. Außerdem verfügt die Gemeinde über viele verschiedene Restaurants aus aller Welt, in denen Sie den Abend mit Freunden oder der Familie ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich am schönen Echinger- oder Hollerner See in die Sonne legen und die Ruhe genießen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun“ in der Nachbargemeinde ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu verbringen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun“ mit seinem wunderschönen Ambiente. Die Gemeinde richtet auch immer wieder Veranstaltungen aus, über die man sich auf der Homepage informieren kann. Besonders hervorzuheben ist in Eching auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München. Da die Gemeinde auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: 22 km - Münchner Flughafen: 15 km - Freising: 20 km - Erding: 31 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Eching: https://www.eching.de/index.php?id=0,1 Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. # Sonstiges Die Grundsteuer beträgt 133,50€ pro Jahr. Die Wohngeldzahlung für 2025 beträgt 417,67 pro Monat. Die Einzahlung in die Rücklage für 2025 beträgt 138,33€ pro Monat. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug 64.450,48€ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010490Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller