3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Obernburg am Main, Obernburg

299.000 €

3.181 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause in einem 3 Parteien-Haus über den Dächern von Obernburg. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein separates Arbeitszimmer im Homeoffice benötigen. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert. Wände, Böden Elektrik, Bad, sowie die Wasser- und Abwasserleitungen in der Wohnung wurden erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, gepflegten Zustand und ermöglicht einen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der bei nahezu jeder Wetterlage zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage (zzgl. 10.000 €) zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mitten im Herzen von Obernburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Das im Jahr 1990 errichtete Gebäude überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand und ein angenehmes Wohnklima. Mit lediglich drei Wohneinheiten bietet das Haus eine ruhige, private und persönliche Wohnatmosphäre. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, einen modernisierten Zustand und eine zentrale Lage – ideal für alle, die komfortabel und stadtnah wohnen möchten. # Ausstattung - Ca. 94 m² Wohnfläche - Drei großzügige Zimmer und ein weiteres, welches als Home-Office genutzt werden kann. - Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer - Umfassende Innenmodernisierung im Jahr 2026 - Überarbeitete und neu gestrichene Wand- und Deckenflächen - Neue hochwertige Vinylbodenbeläge - Modernisiertes Badezimmer mit neuen Wand- und Bodenfliesen - Neue Sanitärobjekte und Armaturen - Neue Duschanlage inklusive Duschabtrennung - Unterputz-Waschmaschinenanschluss - Modernisierte Elektroinstallation - Neue Innentüren inklusive Zargen - Überdachter Balkon - Eigene Garage ( zzgl. 10.000 €) - Bezugsfertige Übergabe nach vollständiger Feinreinigung - Gepflegtes Dreiparteienhaus - Ruhige und private Wohnatmosphäre - Zentrale Lage im Herzen von Obernburg - Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln - Provisionsfrei - 5 Jahre Gewährleistung auf ausgeführte Arbeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 0,-€ - Provisionshinweis: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! # Sonstiges Bitte beachten: Es handelt sich hier um reale Bilder ohne Animation. Die Wohnung wird leer ohne Einrichtung und Küche übergeben. Von Makleranfragen bitten wir höflichst Abstand zu nehmen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.03.2025 - Gültig bis: 14.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 06-26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage