Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 710 m²

Georg-Scheßl-Weg 1a + b, 94469, Deggendorf

1.290.000 €

4.962 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieser hocheffiziente KfW-40-Neubau verbindet modernste, nachhaltige Holzständer-Bauweise mit maximaler energetischer Unabhängigkeit und gehobenem Wohnkomfort. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Doppelhaus-Ensemble (bestehend aus zwei Einheiten: Haus 1a und 1b) wurde aktuell final inklusive des Innenausbaus fertiggestellt und wartet nun auf seine Erstbezieher. Das Objekt wird als attraktives Gesamtpaket zum Verkauf angeboten, wobei die Einheiten auf Wunsch auch einzeln erworben werden können. Die Architektur wurde kompromisslos durchdacht. Durch die Bauweise mit zwei vollwertigen Vollgeschossen genießen Sie in beiden Häusern volle Raumhöhe und absolute Stellfreiheit – komplett ohne störende Dachschrägen. Mit insgesamt 8 hellen Zimmern, verteilt auf ca. 260 Quadratmeter Wohlfühl-Wohnfläche, bietet dieses Ensemble den idealen Lebensraum für Generationen, befreundete Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten Wand an Wand. Jede der beiden Hälften verfügt über eine perfekt aufgeteilte Fläche von ca. 130 Quadratmetern. Das großzügige Gesamtgrundstück mit exakt 710 Quadratmetern bietet ausreichend Freiraum für Garten, Terrassen und Privatsphäre. Ein riesiger Pluspunkt ist zudem die gigantische Nutzfläche von insgesamt 138 Quadratmetern, die neben den Carports viel zusätzlichen Stauraum bietet. Ein unschlagbarer finanzieller Vorteil: Für dieses Objekt steht Ihnen die begehrte, staatliche Top-Zinsförderung der KfW zur Verfügung, was die monatliche Finanzierungsrate im Vergleich zum regulären Markt drastisch senkt – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. # Ausstattung Die Ausstattung setzt auf Premium-Qualität und fortschrittliche Technik. Die hochgedämmte Holzständerbauweise aus 14 cm starken CLT-Elementen sorgt für ein gesundes Raumklima. Dank der aufwendigen, zweischaligen Haustrennwand entspricht der Schallschutz dem Niveau eines freistehenden Einfamilienhauses. Im gesamten Obergeschoss profitieren Sie durch vollwertige Vollgeschosse von maximaler Stellfreiheit komplett ohne störende Dachschrägen. Das integrierte Autarkie-Paket garantiert minimale Nebenkosten und Unabhängigkeit: Zwei eigene Photovoltaikanlagen mit je 8,01 kWp erzeugen umweltfreundlichen Strom, der in den hauseigenen 5,12 kWh Batteriespeichern für die spätere Nutzung zwischengespeichert wird. Die Wärmeversorgung übernehmen zwei hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen (Baujahr 2025) über die präzise regulierbare Fußbodenheizung, unterstützt von einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die permanent für frische Luft sorgt und gleichzeitig die Bausubstanz schützt. Insgesamt vier moderne Bäder – je ein großes Hauptbad im Obergeschoss und ein praktisches Gäste-Duschbad im Erdgeschoss – bieten optimalen Komfort. Da das Gebäude ohne Keller errichtet wurde, überzeugen die vollständig ausgebauten Dachböden mit jeweils rund 66 Quadratmetern sauberer, heller Nutzfläche inklusive eigenem Fenster – ideal für Hobbys oder als Lagerfläche. Vier direkt am Haus gelegene, großzügige Carport-Stellplätze mit eigenen Zufahrten runden das exklusive Gesamtpaket perfekt ab. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 710 m² - Nutzfläche: ca. 138 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Georg-Scheßl-Weg in Deggendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Deggendorf mit seiner charmanten Altstadt, Cafés, Restaurants und der Technischen Hochschule ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A92 sind auch umliegende Städte sowie die Metropolregion München schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig lädt die nahegelegene Natur des Bayerischen Waldes und der Donauauen zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür ein. # Sonstiges Baujahr: 2025 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 11,2 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: A+ HINWEIS: Die Bilder zeigen das fertiggestellte Haus A. Haus B befindet sich aktuell in der finalen Ausbauphase und steht kurz vor der Fertigstellung. Die Ausstattung sowie der Grundriss sind identisch mit Haus A, lediglich spiegelverkehrt ausgeführt. Neue Bilder werden nach Abschluss der letzten Arbeiten ergänzt. Eine Besichtigung ist bereits jetzt jederzeit möglich. Alle Angaben in diesem Inserat wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu zur exakten Maßentnahme geeignet. Potenzielle Käufer sind dazu angehalten, alle relevanten Objektdaten vor einem notariellen Kaufvertragsabschluss eigenständig zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 11,2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 13.01.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 510Mehr anzeigen