Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 351 m²

Deggendorf, Fischerdorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

649.000 €

4.992 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen, zukunftssicheren Zuhause. Dieser hocheffiziente KfW-40-Neubau verbindet modernste, nachhaltige Holzständer-Bauweise mit maximaler energetischer Unabhängigkeit und gehobenem Wohnkomfort. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Gebäude (Haus 1b) befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung und wartet bald auf seine Erstbezieher. Die Architektur des Hauses wurde kompromisslos durchdacht. Durch die Bauweise mit zwei vollwertigen Vollgeschossen genießen Sie im gesamten Obergeschoss volle Raumhöhe und absolute Stellfreiheit für Ihre Möbel komplett ohne störende Dachschrägen. Mit insgesamt 4 hellen Zimmern, verteilt auf ca. 130 Quadratmeter Wohlfühl-Wohnfläche, bietet dieses Objekt den idealen Lebensraum für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice und Hobbys. Das großzügige Grundstück mit exakt 351 Quadratmetern bietet ausreichend Freiraum für Garten, Terrasse und Privatsphäre. Ein unschlagbarer finanzieller Vorteil: Für dieses Objekt steht Ihnen die begehrte, staatliche Top-Zinsförderung der KfW zur Verfügung, was Ihre monatliche Finanzierungsrate im Vergleich zum regulären Markt drastisch senkt. # Ausstattung Die Ausstattung dieses Objekts setzt auf langlebige Premium-Qualität und fortschrittlichste Technik. Ein besonderes Highlight ist die hochgedämmte Holzständerbauweise aus vierzehn Zentimeter starken CLT-Elementen, die für ein hervorragendes und gesundes Raumklima sorgt. Für die absolute Privatsphäre wurde die Haustrennwand aufwendig zweischalig ausgeführt, sodass der Schallschutz dem Niveau eines freistehenden Einfamilienhauses entspricht. Im gesamten Obergeschoss genießen Sie zudem maximale Stellfreiheit, da die zwei Vollgeschosse komplett ohne störende Dachschrägen konzipiert wurden. Das integrierte Autarkie-Paket garantiert minimale Nebenkosten und maximale Unabhängigkeit: Eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,01 kWp erzeugt umweltfreundlichen Strom, der im hauseigenen 5,12 kWh Batteriespeicher für die spätere Nutzung zwischengespeichert wird. Die Wärmeversorgung übernimmt eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche die Fußbodenheizung in allen Räumen präzise und einzeln reguliert. Flankiert wird dieses System von einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die permanent für frische Luft sorgt und gleichzeitig die Bausubstanz schützt. Der Wohnkomfort wird durch zwei vollwertige Bäder perfekt ergänzt, aufgeteilt in ein großes Hauptbadezimmer im Obergeschoss und ein praktisches Gäste-Badezimmer mit eigener Dusche im Erdgeschoss. Da das Haus ohne Keller gebaut wurde, bietet der bereits vollständig ausgebaute Dachboden einen enormen Vorteil: Mit rund 66 Quadratmetern sauberer Nutzfläche und einem eigenen Fenster steht Ihnen hier eine helle, freundliche und großzügige Etage zur Verfügung, die sich ideal als hochwertige Lagerfläche oder für Hobbys nutzen lässt. Zwei direkt am Haus gelegene, großzügige Carport-Stellplätze mit eigener Zufahrt runden das exklusive Gesamtpaket ideal ab. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 351 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Georg-Scheßl-Weg in Deggendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Deggendorf mit seiner charmanten Altstadt, Cafés, Restaurants und der Technischen Hochschule ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A92 sind umliegende Städte sowie die Metropolregion München schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die nahegelegene Natur des Bayerischen Waldes und der Donauauen zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür ein. # Sonstiges Baujahr: 2024 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 11,2 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: A+ HINWEIS: Die Bilder zeigen das fertiggestellte Haus A. Haus B befindet sich aktuell in der finalen Ausbauphase und steht kurz vor der Fertigstellung. Die Ausstattung sowie der Grundriss sind identisch mit Haus A, lediglich spiegelverkehrt ausgeführt. Neue Bilder werden nach Abschluss der letzten Arbeiten ergänzt. Eine Besichtigung ist bereits jetzt jederzeit möglich. Alle Angaben in diesem Inserat wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu zur exakten Maßentnahme geeignet. Potenzielle Käufer sind dazu angehalten, alle relevanten Objektdaten vor einem notariellen Kaufvertragsabschluss eigenständig zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 11,2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 13.01.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 509Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche130 m²

Grundstücksgröße351 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer4

ZustandNeu

Baujahr2024

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

649.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.667 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 129.800 €

129.800 €519.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung799.963 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026