Haus zum Kauf, 187 m²

70569, Süd, Stuttgart

850.000 €

4.545 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Haus

Kategorie

187 m²

Fläche

1874

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1874 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber charaktervoller Altbauten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 568 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 187 m² Wohnfläche sowie ein Gewerbe mit ca. 95 m² inkl. Lager. Aktuell sind die Wohnungen noch vermietet, jedoch wurden die Mietverträge bereits gekündigt, sodass das Objekt im Laufe dieses Jahres vollständig frei übergeben wird. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der umfassenden Sanierung und Neuvermietung bis hin zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt im Erdgeschoss über die Gewerbeeinheit, welche ehemals als Gastronomie genutzt wurde. Diese Fläche bietet Potenzial für eine erneute gewerbliche Nutzung oder eine Umnutzung im Rahmen eines ganzheitlichen Sanierungskonzepts. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung, Gestaltung oder Erweiterungsmöglichkeiten schafft. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine Kernsanierung. Für Käufer mit Visionen bietet sich hier die Chance, ein Gebäude in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und nachhaltigen Wert zu schaffen. Ein Projekt mit großem Potenzial – ideal für alle, die eine Herausforderung suchen und das Besondere zu schätzen wissen. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 568 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Kaltental, einem gewachsenen und zugleich naturnah geprägten Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt. Kaltental überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Stadtbahnlinie U1 sowie die Buslinien 70 und 71 verkehren regelmäßig und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv – mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8 und A81, den Flughafen sowie die Messe Stuttgart in kurzer Zeit. Der Stadtteil gilt als besonders familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und runden die hohe Wohnqualität ab. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein entscheidender Standortvorteil.Entfernungen: Flughafen 12,1 km Fernbahnhof 5,6 km Bus 0,2 km Anbieter-Objekt-ID: WR-0000410Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Untergeschoss

Keller