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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Praxis und 2 Wohnungen voll vermietet und zentral gelegen

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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Praxis und 2 Wohnungen voll vermietet und zentral gelegen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 324 m², Grundstück 1106 m²

Garbsen, Berenbostel

760.000 €

2.349 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie ein attraktives Zins- und Renditeobjekt im Herzen von Garbsen Berenbostel! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut in zweiter Reihe im Jahr 1988 mit einer Zuwegung über Wegerecht, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl Anlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie ist voll vermietet und garantiert somit sofortige Einnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Praxis, die durch ihre zentrale Lage eine hohe Patientenfrequenz genießt. In dem oberen Geschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die sich durch ihre gute Lage und den gepflegten Zustand auszeichnen. Ausreichend Parkmöglichkeiten mit 8 Stellplätzen und 2 Garagen sind auf der gepflasterten Hoffläche vorhanden. Das Wohn- und Geschäftshaus ist nach Vereinbarung verfügbar und verspricht durch seine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen ein stabiles und vielfältiges Mieteinkommen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine solide Investition in einer begehrten Lage zu tätigen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! # Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus EG: Praxis ca. 178,0 m² OG: 2 Wohnungen: ca. 49,5 m² ca. 96,0 m² PKW-Stellplätze: 8 Garagen: 2 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Zahlbar von Käufer - Grundstücksfläche: ca. 1106 m² - Vermietbare Fläche: ca. 323,50 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem Ortsteil der begehrtesten Lagen von Garbsen, einer lebendigen Stadt in der Region Hannover in Niedersachsen, dass sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und bieten Komfort für den täglichen Bedarf. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Autobahnen ist die Erreichbarkeit des Zentrums von Hannover sowie der gesamten Region äußerst bequem. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Seen und Sporteinrichtungen, die zu einem hohen Lebens- und Arbeitskomfort beitragen. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsanwesen in dieser Gegend sorgt für einen dynamischen und gleichzeitig angenehmen Lebensraum. Garbsen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und zählt zu den bevorzugten Standorten im Raum Hannover. # Sonstiges Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Makler-Vertrag zustande. Die Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 % ist mit notariellem Kaufvertragsabschluß verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bewerben Sie sich auf dieses Objekt und stellen uns über das Kontaktformular eine Anfrage und fordern für weitere Details das Exposé an. Bitte geben Sie nachfolgende Identifikationsmerkmale bekannt: ⇒ vollständiger Vor- und Zuname ⇒ aktuelle Anschrift ⇒ aktuelle Telefonnummer ⇒ aktuelle E-Mail-Anschrift Sofern ein Identifikationsmerkmal nicht hinterlegt ist, geben wir keine Gewähr für eine Übersendung eines Exposés. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 89.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-01-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 563Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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