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MEHRFAMILIENHAUS IN GARBSEN-BERENBOSTEL - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 275 m², Grundstück 813 m²

Garbsen, Berenbostel

545.000 €

1.982 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 820 m² großen Eckgrundstück in attraktiver Lage von Garbsen-Berenbostel. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Entwicklungsmöglichkeiten und die Chance, eigenen Wohn- oder Anlagevorstellungen umzusetzen. Aktuell stehen die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss leer. Die Dachgeschosswohnung ist langjährig vermietet. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt ca. 200 € zuzüglich ca. 200 € Nebenkostenvorauszahlung monatlich. Alle Wohneinheiten bieten nach entsprechender Modernisierung attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet hierfür eine solide Grundlage. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Dach sowie an der Fassade wirken sich positiv auf die Energieeffizienz aus und spiegeln sich in den günstigen Verbrauchswerten des Energieausweises wider. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Ausstattung Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zu den drei Wohneinheiten des Hauses. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem großzügigen Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m². Den Mittelpunkt der Wohnungen bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Das Angebot wird durch zwei Garagenstellplätze im Untergeschoss, einen Carport-Stellplatz sowie umfangreiche Kellerräumlichkeiten ergänzt. Neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, dem Heizungsraum und drei privaten Kellerräumen stehen den Bewohnern zudem eine Sauna sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Wohnungen bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Neben den erforderlichen Renovierungsarbeiten in den Wohneinheiten sollte insbesondere die Haustechnik überprüft und zeitgemäß erneuert werden, um den heutigen technischen und energetischen Anforderungen gerecht zu werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 813 m² - Nutzfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Ortsteil von Garbsen, in Berenbostel. Die grüne Landschaft rund um Garbsen lädt zum Entdecken ein. Ob zu Fuß, als Ausritt mit dem Pferd oder mit dem Fahrrad. Ein großes Kultur- und Freizeitangebot sowie verschiedene Seen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsmeile, entlang der Hauptstraße, bietet viele verschiedene Geschäfte und Cafés zum Verweilen und Flanieren an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Buslinien sowie die Nähe zur Bundesstraße B6, mit Anbindung an die Autobahn A2. Das Zentrum von Hannover erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. # Sonstiges Durchgeführte Maßnahmen: - 2005: Dach neu gedeckt - 2005: oberste Geschossdecke gedämmt - 2013: Fassadendämmung Wärmedämmverbundsystem (Klinker) EG: - 2010: Wohnzimmer Fenster + Balkontüren neu OG: - 2019: Modernisierung Badezimmer - 2019: neuer Bodenbelag (Laminat) - 2024: neues Balkongeländer - 2024/25: neue Fenster DG: - 2009: neue Fenster (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer) Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Bei #MAKLERINNEN HANNOVER erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung schnell, unkompliziert und kostenlos. Kommen Sie gern auf einen Kaffee bei uns vorbei – in der Lange-Feld-Straße 60, Hannover-Kirchrode – oder nutzen Sie bequem von zu Hause unseren Online-Service: maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/ Sie möchten wissen, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können oder möchten? Unser Budgetrechner unterstützt Sie bei wichtigen Fragen rund um die Immobiliensuche und vor dem Abschluss Ihrer Baufinanzierung: maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1756Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller