Steuer-Turbo & Rendite-Perle: KfW 40 QNG Apartments

Steuer-Turbo & Rendite-Perle: KfW 40 QNG Apartments - Hauptansicht

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Nürnberg, Altstadt, St. Sebald, Altstadt und engere Innenstadt

398.000 €

4.955 €/m²

Inseriert 10. Apr. 2026

Über dieses Inserat

Steuer-Turbo & Rendite-Perle: KfW 40 QNG Apartments mit 1,26 % Zins-Vorteil Sichern Sie sich Ihr wertstabiles Investment in der prosperierenden Universitätsstadt südwestlich der Metropolregion Nürnberg! Diese modernen 4-Zimmer-Eigentumswohnungen (ab 398.000 €) bieten Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus staatlicher Förderung, maximaler Steuerersparnis und sofortiger Planungssicherheit. Das Investment-Highlight: Hohe Rendite durch Hebeleffekt Durch den extrem niedrigen Zinssatz und die hohen Abschreibungen wandeln Sie Steuerlast in Privatvermögen um. ・Top-Finanzierung: Profitieren Sie von einem KfW-Kredit über 150.000 € zu einem exklusiven Zinssatz von nur 1,26 % p.a. (fest auf 10 Jahre, Stand heute). ・Enorme Steuerersparnis: Nutzen Sie die degressive AfA (10 % in den ersten 4 Jahren, danach 5 %) zur signifikanten Reduzierung Ihrer Einkommensteuer. ・Maximaler Hebeleffekt: Bei Einsatz der Kaufnebenkosten (ca. 21.900 €) als Eigenkapital erzielen Sie durch die Zinskonditionen und Steuervorteile eine beeindruckende Eigenkapitalrendite von bis zu 30 %. Projektdetails & Rundum-Sorglos-Service ・Bauphase: Der Baubeginn erfolgt jetzt! Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist bereits in 12 Monaten garantiert. ・Effizienzstandard: Höchster Standard (Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel), was langfristige Wertbeständigkeit und niedrige Nebenkosten sichert. ・Full-Service: Die Erstvermietung ist im Preis enthalten. Eine professionelle Hausverwaltung vor Ort übernimmt die komplette Abwicklung für Sie – ideal für überregionale Investoren. Zukunftssicherheit mit Brief und Siegel Die Lage in der prosperierenden Universitätsstadt südwestlich von Nürnberg ist ein Garant für nachhaltige Vermietbarkeit. Der Bayernatlas prognostiziert ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum bis 2042. Dies bietet Ihnen die ideale Basis für einen steuerfreien Verkauf mit attraktiver Wertsteigerung nach Ablauf der Haltefrist. Energieausweis für Wohngebäude; Erstellt am 18.07.2024; Typ: Energieverbrauchsausweis; Gültig bis 17.07.2034; Baujahr Gebäude 2024; Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Zentralheizung: Heizungssystem wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, 175 Liter-Warmwasserspeicher, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 24,5 kWh/((m²·a) Energieeffizienzklasse A+; Primärenergiebedarf 24,5 kWh/((m²·a) Energieeffizienzklasse A;Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage