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KAUF
Haus, 175 m²
Walding
12 102 746 Kč
69 148 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 215 m²
Walding
10 793 030 Kč
50 206 Kč/m²
Listed 29 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
215 m²
Fläche
1991
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Stockwerkhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und Flexibilität legen. Auf drei vollwertigen Etagen sowie einem großzügigen Dachboden stehen Ihnen rund 215 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, eine Werkstatt, sowie weitere praktische Nebenräume.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büro/Gästezimmer geeignet sind. Eine einladende Loggia schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie Bidet und Doppelwaschtisch als auch ein separates WC sind auf dieser Etage zu finden.
Das Untergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit südwestlicher Ausrichtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal, um warme Tage im Freien zu genießen. Die elektrische Markise und ein kleiner Apfelbaum spenden an heißen Tagen angenehmen Schatten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speisekammer sowie ein WC.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer großzügigen Raum der uns als Hobbyraum (Fitnessgeräte) diente und mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Dieser Raum ist als Wohnraum gewidmet und wurde von uns weitgehend entkernt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihrem Vorstellungen gestalten. Auch für Stauraum finden Sie am Dachboden genügend Platz.
Darüber hinaus bietet dieses Stockwerkhaus eine praktische Werkstatt, die Hobbybastlern und Heimwerkern genügend Platz für ihre Projekte bietet sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenaschluss.
Lage
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Walding und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Weiter befindet sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Sanierungen und Modernisierungen (2024–2026)
Aufgrund privater Umstände wird das erst 2024 erworbene Reihenhaus erneut veräußert. In diesem Zeitraum wurden bereits eine Vielzahl an Maßnahmen umgesetzt:
• Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf eine moderne Luftwärmepumpe (Mai 2025)
• Neuer Innenanstrich im gesamten Haus
• Sanierung und Renovierung von Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Waschküche, Werkstatt/Heizraum sowie der Speisekammer
• Durchbruch der Mauer zwischen Küche und Wohnzimmer zur Schaffung eines offenen Wohn- und Essbereichs
• Modernisierung und Neugestaltung der Einbauküche
• Umstellung der gesamten Beleuchtung auf energieeffiziente LED-Technik
*Entkernung des Obergeschosses um dieses neu zu gestalten.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße217 m²
Schlafzimmer7
Stellplätze1
Baujahr1991
EnergieklasseC
HeizungZentral
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Wochen
Immobilienscout24 At
10 793 030 Kč
Kontakt
GH
Georg Hinterberger
Privatanbieter
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.792 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
89.000 €356.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung537.534 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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