House, Innermanzing — 3.390.000 € | Landomo

Landjuwel im Wienerwald: Repräsentatives Anwesen auf 37,5 Hektar mit Pool und Naturteich

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Landjuwel im Wienerwald: Repräsentatives Anwesen auf 37,5 Hektar mit Pool und Naturteich - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 559 m²

Innermanzing

85 089 000 Kč

152 307 Kč/m²

Listed 28 days ago · 2 Jun 2026

Haus

Kategorie

558.64 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

Inmitten der sanften Hügel des Wienerwaldes liegt dieses außergewöhnliche Landgut auf rund 37,5 Hektar – eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit beheiztem Außenpool und idyllischem Naturteich. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, großzügiger Lebensraum und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem Ort von besonderer Qualität und Ausstrahlung. Das Haupthaus mit ca. 737 m² Wohnnutzfläche entfaltet den Charakter einer stilvollen Gutsherren-Residenz. Sichtbare Holzbalken und hochwertige Dielenböden schaffen eine warme, authentische Atmosphäre mit zeitloser Eleganz. Im Zentrum steht die großzügige Wohnebene: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herz des Hauses und geht fließend in den Essbereich sowie die Landhausküche über. Der traditionelle Ofen verleiht der Küche ursprünglichen Charme und macht sie zum geselligen Mittelpunkt des Familienlebens. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC, Abstellräume sowie der Technikraum. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft Raum für Ruhe, Lesen oder gemeinsames Verweilen. Fünf helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und lassen sich flexibel nutzen. Ein großes Bad, separates WC sowie ein Ankleidezimmer runden den Bereich ab. Zusätzlich steht eine eigenständige Gästewohnung mit Vorraum, Schlafzimmer, Bad und WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der im ehemaligen Stall untergebrachte Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Relaxzonen und Massagebereich – eine Oase der Entspannung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen vielseitigen Freizeitraum sowie Wirtschafts- und Werkstattraum, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Nebenhaus mit rund 175 m² Wohnnutzfläche eröffnet vielseitige und individuell gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, eine Werkstatt und eine Toilette. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein separates WC. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse – ein idealer Ort, um Gäste zu empfangen oder ruhige Momente zu genießen. Der weitläufige Scheunentrakt vermittelt den charakteristischen Charme niederösterreichischer Landwirtschaftsarchitektur und bietet nahezu unbegrenztes Potenzial. Der sorgfältig gestaltete Außenbereich, umgeben von Sträuchern und Obstbaumbestand, präsentiert sich als wahre Oase der Ruhe und des Genusses. Von der Sonnenterrasse mit beheizbarem Pool eröffnet sich ein weiter Blick über den idyllischen Naturteich bis hin zu den eigenen Wäldern und Wiesen. Es ist ein Ort, an dem Körper und Geist gleichermaßen zur Ruhe finden und neue Kraft schöpfen können. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Garten

Eckdaten

Wohnfläche558.64 m²

Grundstücksgröße375770 m² (37.58 ha)

Schlafzimmer8

Stellplätze1

EnergieklasseE

HeizungFußbodenheizung

GartenJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 2 Wochen

Immobilienscout24 At

85 089 000 Kč

Kontakt

Firma

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Telefon

0043662431545

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

13.650 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

678.000 €2.712.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung4.094.923 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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