3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Garmisch-Partenkirchen, Rieß

495.000 €

5.877 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zentrale Lage, beeindruckendes Raumgefühl und ein unvergleichlicher Panoramablick: Diese außergewöhnliche 2–3 Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit alpiner Weite. Das offene Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-, Ess- und Lebensbereich sowie großen Fensterflächen in Südwest-Ausrichtung schafft ein helles, luftiges Ambiente. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet spektakuläre Ausblicke auf Alpspitze, Zugspitze, Kramer-Massiv und die Tiroler Berge – inklusive einzigartiger Sonnenuntergänge. Allein in der obersten Etage gelegen, genießen Sie maximale Privatsphäre und ein besonderes Gefühl von Ruhe und Freiheit. Das Schlafzimmer dient als geschützter Rückzugsort, während ein zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsbereich flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich im Ursprungszustand und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dachschrägen, unterschiedliche Raumhöhen und das Loftkonzept schaffen die perfekte Basis für ein individuelles Wohnambiente mit Charakter. Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 25.000 €) sind optional verfügbar. Ein seltenes Angebot für alle, die zentrales Wohnen, großzügige Raumwirkung und spektakuläre Bergblicke vereinen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt äußerst zentral, mitten im Ortskern von Garmisch-Partenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof sowie Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Anbindung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, urbane Infrastruktur und hohe Alltagstauglichkeit. Garmisch-Partenkirchen ist einer der bekanntesten Alpenorte Deutschlands und vereint traditionellen Charme mit hoher Lebensqualität. Der heilklimatische Kurort bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Klettern und Paragliding sowie im Winter ein attraktives Skigebiet mit bestens präparierten Pisten und Loipen. Ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung machen den Ort besonders lebenswert. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München, Innsbruck und dem Alpenraum bis nach Italien. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 98.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26083002Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller