3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Ludwigshafen am Rhein, Pfingstweide, Oppau

159.000 €

1.968 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

**360°-Tour nach Freischaltung verfügbar** Diese ca. 81 m² große 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (36 Parteien) aus dem Baujahr 1970, welches über einen Aufzug verfügt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, der neben ausreichend Platz für eine Garderobe auch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Koch- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft und direkten Zugang zur Loggia bietet. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach außen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2021 umgebaut und verfügt über eine großzügige Dusche. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Bewohner des Hauses steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit mehreren separat zugänglichen Zimmern eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine Wohngemeinschaft (WG). Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 924,33 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt ca. 43 Jahre (bis 2069). # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Erbbauzins: 924,33 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 43 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Pfingstweide, der im nördlichen Bereich von Ludwigshafen am Rhein liegt und sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, die eine komfortable Alltagsversorgung gewährleisten. Kindergärten und eine Grundschule sind im Stadtteil selbst vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar, insbesondere nach Mannheim. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. # Sonstiges Angebot zur Finanzierungsberatung und Immobilienvermarktung Sehr geehrte Damen und Herren, haben Sie Interesse an einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung? Gerne stellen wir den Kontakt zu einem spezialisierten Finanzierungsexperten her, der Sie kompetent und individuell berät. Wir bitten Sie, das Ihnen von uns zugesandte Kontaktformular vollständig auszufüllen und dabei unbedingt Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir einen persönlichen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren können. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Telefonnummer oder mit fehlerhaften Angaben in der Adresse nicht bearbeitet werden können und automatisch abgelehnt werden. Exklusiver Service für Eigentümer: Im Rahmen unseres umfassenden Serviceangebots erstellen wir für Ihre Immobilie eine kostenfreie Marktwertermittlung und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse, als auch Ihre Immobilie abgestimmt ist. Als Immobilienmakler der Deutschen Bank garantieren wir Ihnen höchste Seriosität, Zuverlässigkeit und den umfassenden Schutz Ihrer persönlichen Daten und Interessen. Durch unser deutschlandweites Netzwerk von über 6.500 Deutsche Bank- und Postbank-Filialen sowie Beratungszentren können wir potenzielle Käufer bereits aus unserem umfangreichen Pool vorgemerkter Interessenten ermitteln. Häufig finden wir den passenden Käufer noch bevor eine öffentliche Vermarktung erforderlich wird. Erfahren Sie, wie viele vorgemerkte Interessenten bereits für Ihre Immobilie bestehen. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0176-57780988 oder senden Sie uns eine E-Mail. Unser Immobilien-Team freut sich darauf, Sie persönlich zu unterstützen. Mit freundlichen Grüßen Deutsche Bank Immobilien-Team ALLGEMEIN: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und Dokumente. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ruslan Keller Selbstständiger Immobilienberater Heßheimer Straße 50 67227 Frankenthal (Pfalz) E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 57780988 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Frankenthal (Pfalz) Internet: www.frankenthal.de Anschrift: Neumayerring 72, 67227 Frankenthal (Pfalz) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 111,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44350108-1036176Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller