2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Frankenthal (Pfalz), Mörsch

139.000 €

2.193 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 36 Wohneinheiten, die sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt werden. Pro Etage sind jeweils vier Wohnungen angeordnet. Das Gebäude steht auf einem ca. 4.790 m² großen Grundstück, das sich im Rahmen eines Erbbaurechts befindet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu den einzelnen Etagen. Die Treppenhausreinigung wird durch einen externen Dienstleister übernommen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,39 m². Ursprünglich als 2,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss zu einer modernen und gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung umgebaut, wodurch ein großzügiges Wohngefühl entstanden ist. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer gefliesten Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Eine separate, ebenfalls geflieste Abstellkammer bietet praktischen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit Laminat in moderner Fliesenoptik versehen und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Schlafumgebung. Auch das Wohnzimmer überzeugt durch den gleichen Bodenbelag und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, geflieste Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Siemens ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon mit Ost-Ausrichtung, der sich ideal für sonnige Morgenstunden eignet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum in Form eines Holzverschlags. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Erbpachtwohnung als attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss und gutem Wohnkomfort, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Bezugsfrei: Nach Absprache Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage! # Ausstattung Parameter: Objektart: Eigentumswohnung (Erbbaurecht) Baujahr: 1970 Grundstücksgröße: ca. 4.790 m² (Erbpacht) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Wohnfläche: ca. 63,39 m² Etage: 2 Obergeschoss Gesamtwohnungen: 36 Bewohnerstruktur: Gemischt aus Eigennutzern und Mietern Wohnungen pro Etage: 4 Zimmer: 2 Zimmer (ursprünglich 2,5 Zimmer, umgebaut) Badezimmer: Innenliegend, gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Küche: Großzügige Küche mit Einbaugeräten der Marke Siemens und Zugang zum Balkon Balkon: Ost-Ausrichtung, gefliest Abstellraum Kellerraum wird von der GAG verwaltet Service: Treppenhausreinigung durch externen Dienstleister Aufzug: Personenaufzug vorhanden Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum Bodenbeläge: Fliesen in Diele, Küche, Bad, Abstellkammer und Balkon; Laminat in Fliesenoptik in Wohn- und Schlafzimmer Bezugsfrei: Nach Absprache # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,52 m² # Lagebeschreibung Ludwigshafen - Pfingstweide Pfingstweide ist ein beliebtes Wohngebiet im Norden und Ideal für Jung und Alt. Die Pfingstweide ist ein Stadtteil des Ortsbezirks Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Sie wurde Ende der 1960er Jahre auf freiem Gelände nördlich des Stadtteils Edigheim als Trabantenstadt errichtet. Für junge Familien spricht die unmittelbare Nähe zu den Kindergärten, Spielplätzen und Schulen. Ebenso können Sie Ihre Kinder hier bei unterschiedlichen Vereinen anmelden s.u. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. der Netto, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und auch eine Eisdiele befindet sich im Pfingstweide Center. Ältere Menschen profitieren von der Nähe zum Gesundheitszentrum und barrierefreien Wegen. Aber auch für Ihre Gesundheit wird vor Ort gesorgt, Arztpraxen, Physiotherapeuten und Apotheken sind in der Pfingstweide leicht auffindbar. Vorteilhaft ist, dass die Pfingstweide hervorrausende Nahversorgungsangebot, gute Busanbindung, viel Grün und gute Infrastruktur bietet. Die Wohnung befindet sich unmittelbar Nähe Feldrandanlage und Rhein. Klingt gut für einen gemütlichen Abendspaziergang, nicht wahr? Kindergärten: (4) - Kath. Kindertagesstätte St. Albert - Prot. Kindertagesstätte Regenbogen - Städt. Kindertagesstätte Kecke Spatzen - Städt. Kindertagesstätte Pfingstweide Grundschulen: (1) - Grundschule Pfingstweide - in der Budapester Str. 30-32 weiterführende Schulen in Edigheim: (2) - Integrierte Gesamtschule Edigheim - in der Mühlau Str. 51 - Wilhelm-von-Humboldt-Gymnasium - in der Mühlaustr. 13 Jugendaktivitäten: (4) - SV Pfingstweide - Tischtennis - Eltern-Kind-Turnen - Kampfsportverein JSV Ludwigshafen (Judo und Ju Jutsu) Vereine: - Arbeitsgemeinschaft Pfingstweide e.V. Kindertreff: - Jugendfarm Pfingstweide - Kindernachmittage im Prot. Gemeindezentrum Kirchengemeinden: - Katholische Pfarrei Hl. Edith-Stein-Lu - Protestantische Gemeinde Pfingstweide # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. sonstiges: - Hausgeld: ca. 260,00 €/ mtl. - Erbpachtzins: ca. 608,06 /jährlich (01.Oktober) _____________ Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Kontaktiere uns jetzt! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1046-288-BOEMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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