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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 70 m²
Ludwigsburg, urbanharbor
189.000 €
2.700 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²
Ludwigsburg
198.500 €
2.018 €/m²
Inseriert 16. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese Wohnung erzählt noch nicht die perfekte Wohnstory – sie wartet auf jemanden, der sie schreibt. Betritt man das Wohnzimmer, wandert der Blick unweigerlich die Wendeltreppe hinauf und man merkt sofort: Hier steckt mehr drin als ein klassischer Standardgrundriss. Das Angebot richtet sich an Eigennutzer, die ihr Zuhause bewusst gestalten möchten. Mit ihrem offenen Wohn-/Essbereich und der cleveren Raumaufteilung bietet sie Paaren und kleinen Familien die Chance, aus einem renovierungsbedürftigen Objekt ein sehr persönliches Zuhause zu machen.
Highlights:
+ Gepflegtes Wohnhaus
+ Großer individueller Gestaltungsspielraum
+ Grundrissanpassungen möglich
+ Gute Anbindung an ÖPVN und PKW
+ Sondernutzungsrecht Stellplatz (gegen geringe Gebühr)
Dieses Zuhause ist kein fertiges Produkt, sondern ein Projekt mit viel Charakter – die richtige Wahl für alle, die Ideen haben und Freude daran, sie umzusetzen. Wer hier investiert, schafft sich nicht nur neuen Wohnraum, sondern ein Zuhause, das in jedem Detail zur eigenen Lebensweise passt.
Die angebotene Immobilie wird im strukturierten Angebotsverfahren verkauft. Der hier angegebene Preis ist als Mindestgebot anzusehen.
Ablauf des Angebotsverfahrens:
Stufe 1
Sofern Sie sich für das Objekt interessieren, haben Sie die Möglichkeit, das Objekt im Zeitraum bis zum 29.08.2026 zu besichtigen. Besichtigungstermine können Sie mit Herrn Frank unter [email protected] vereinbaren. Nach der Besichtigung können sich Interessenten innerhalb einer Frist bis zum Freitag, den 11. September 2026 gerne bei uns melden und ihr Kaufangebot abgeben. Voraussetzung für ein gültiges Kaufgebot ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.
Stufe 2
Nach Ablauf der Angebotsfrist erhalten alle Bieter eine Rückmeldung. Der Verkäufer wird sich mit einem engeren Kreis der Interessenten in Verbindung setzen und (unter Nennung des aktuellen Höchstgebotes) die Möglichkeit geben, das eigene Angebot anzupassen. Die endgültigen Angebote müssen bis zum 22.09.2026 abgegeben werden.
Stufe 3
Nimmt der Verkäufer ein Angebot an (Eigentümerzustimmung vorbehalten), kann ein notarieller Kaufvertrag geschlossen werden.
# Ausstattung
Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1993)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2016)
+ Bodenbelag: Laminat, Teppich
+ Elektrik: zweiadrig
+ Tageslichtbadezimmer
Sonstiges:
+ Gesonderter Außenstellplatz zur Miete
+ Gute Anbindung an ÖPVN und PKW
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 333 Euro. Davon dienen monatlich 93,98 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 80.054,40 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 13.569,87 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 198.500 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
- Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
# Lagebeschreibung
Umgebung
Die Wohnung liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet im Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So ist etwa ein REWE in rund zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar, während ein Lidl in etwa drei Minuten mit dem Auto angefahren werden kann. Eine Bäckerei liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt. Eine Apotheke und hausärztliche Praxen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Besorgungen oder medizinische Termine ohne längere Wege möglich sind. Für Familien bietet der Standort eine alltagsfreundliche Infrastruktur: mehrere Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso eine Grundschule im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtgebiet von Ludwigsburg und sind mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV gut angebunden.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Aktivitäten. Spazier- und Radwege verbinden die Nachbarschaft mit Grünbereichen und Sportanlagen. Vereine und Fitnessangebote sind im Stadtteil präsent und ergänzen das Freizeitangebot. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt, die mit dem Residenzschloss, dem Blühenden Barock und dem Märchengarten bekannte Ausflugsziele bereithält. Das Kulturprogramm reicht von Museen und Theaterveranstaltungen bis hin zu saisonalen Festen wie der Kürbisausstellung oder kleineren Stadtteilfesten, die das regionale Gemeinschaftsgefühl prägen. Durch die gute Erreichbarkeit lassen sich Ausstellungen, Konzerte, Freizeitparks im Schlossumfeld oder Veranstaltungen am Marktplatz unkompliziert besuchen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächste Bushaltestelle "Eglosheim Markgröninger Str." befindet sich nur drei Gehminuten entfernt und verbindet den Stadtteil mit dem Ludwigsburger Zentrum, dem Bahnhof sowie weiteren umliegenden Ortsteilen. Von dort aus bestehen S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und in weitere Teile der Region. Für Autofahrer bietet die Lage kurze Wege zu den Anschlussstellen der A 81 sowie zur B 27. Beide sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Heilbronn, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Anbindung ist damit sowohl für Berufstätige als auch für Familienalltag gut geeignet und sorgt für eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet.
# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 16.08.2018
- Gültig bis: 16.08.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: TI-12058Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche98.37 m²
Zimmer4
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
