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Hohe Zielgruppenattraktivität: Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Grünen

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Hohe Zielgruppenattraktivität: Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Grünen - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Ludwigsburg, Eglosheim

209.000 €

3.266 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Die praktische Wohnungsgröße und die komfortable Raumaufteilung machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Best Ager und Senioren. Die altersgerechte Wohnsituation bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen auch im fortgeschrittenen Lebensalter. Gleichzeitig sorgt die hohe Nachfrage nach barrierearmen und altersgerechten Wohnungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: Das Monrepos ist bequem fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gebäude befindet sich zudem in einem guten energetischen Zustand, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Ein abschließbarer Außenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als altersgerechtes Zuhause mit hoher Wohnqualität – diese gepflegte Wohnung bietet langfristige Perspektiven und attraktives Potenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Pleidelsheimer Straße 6 im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an Ludwigsburg und die gesamte Region Stuttgart. Eglosheim ist ein gewachsener Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Auch Ärzte, Banken und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Wer die Vielfalt schätzt, findet in Ludwigsburgs Innenstadt zusätzlich ein breites Angebot an Boutiquen, Gastronomie und Kultur. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Grundschulen liegen in unmittelbarer Umgebung, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im Ludwigsburger Stadtgebiet ebenfalls leicht erreichbar. Der Schulweg kann je nach Alter bequem mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurückgelegt werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine direkte Verbindung in die Ludwigsburger Innenstadt und zum Bahnhof. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn schnell nach Stuttgart, Heilbronn oder in das gesamte Umland. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A81: Die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord ist nur etwa 1,5 km entfernt und in rund 2–3 Fahrminuten erreichbar. So gelangen Sie schnell und unkompliziert sowohl in die Stuttgarter City als auch nach Heilbronn. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren führen direkt ins Grüne. Der nahe gelegene Favoritepark mit seiner historischen Anlage und frei lebenden Damhirschen sowie das idyllische Seeschloss Monrepos laden zu Ausflügen ein. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich außerdem das Residenzschloss Ludwigsburg mit dem Blühenden Barock und dem Märchengarten – ein Highlight für Kultur- und Naturfreunde.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,2 km Realschule 2,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 2,6 km Flughafen 29 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 1,5 km Bus 0,2 km Zentrum 4 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.05.2018 - Gültig bis: 2026-05-14 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5710Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller