2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Donauwörth, Berg

199.000 €

3.431 €/m²

Inseriert 24. Juni 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohngefühl. Die großzügige, geschützte Loggia eröffnet einen schönen, nach Süden ausgerichteten Blick ins Grüne und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das umfassend sanierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 modernisiert und 2018 in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, um es gezielt als attraktives Anlageobjekt zu positionieren. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch hervorragend als Kapitalanlage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss. Aufgrund der Hanglage befindet sich die Wohnung jedoch tatsächlich auf dem Niveau eines 1. Obergeschosses. Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung. In den Wohnräumen wurde ein elegantes Laminat in Raucheiche verlegt, das durch abgestimmte Holzsockelleisten ein harmonisches Gesamtbild schafft. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Ess- und Kochbereich besticht durch seine Helligkeit und die Vielzahl an Fenstern. Das Badezimmer ist mit großformatigen, hellen Fliesen, modernen Armaturen sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster. Ausstattungs-Highlights: Helles Wohnzimmer mit großzügigem Ess- und Kochbereich Große, nach Süden ausgerichtete Loggia Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia Tageslichtbad mit Badewanne und hochwertigen Fliesen Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiges Laminat in Raucheiche Dreifachverglaste Fenster mit Jalousien Moderne Gas-Zentralheizung Energiekennwert: Endenergiebedarf 66,3 kWh/(m²a) Außenstellplatz (zzgl. 5.000 EUR) In der gepflegten Außenanlage steht ein Einzelstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus wurden die Außenbereiche ansprechend gestaltet und begrünt. Den Bewohner:innen stehen ein Kinderspielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Diese Wohnanlage vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer ruhigen und attraktiven Lage - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine nachhaltige Investition legen. AUSSTATTUNG · Wunderschöner Weitblick · Großer Wohn/Essbereich mit Terrassenzugang · 1 Schlafzimmer · Bad mit Fenster und großformatigen Fliesen · Fußbodenheizung, Laminat in Raucheiche · Loggia · Dreifach verglaste Fenster mit Lamellen-Rollos · Moderne Gas-Zentralheizung · Energiekennwert: Endenergiebedarf 66,3 kWh/(m²a) · Aktuell gut vermietet LAGE Donauwörth - Historische Reichsstadt mit hoher Lebensqualität Im Herzen der bekannten Ferienroute „Romantische Straße“ gelegen, präsentiert sich Donauwörth als charmante Stadt mit historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Die ehemalige Reichsstadt am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz beeindruckt mit ihrer historischen Altstadtinsel Ried und der prachtvollen Reichsstraße. Heute ist Donauwörth ein bedeutendes Regionalzentrum mit internationaler wirtschaftlicher Relevanz, insbesondere durch die Luftfahrtindustrie. Die Stadt fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Bayerisch-Schwaben und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wirtschaftskraft, Kultur und Lebensqualität. Rund 20.000 Einwohner:innen schätzen die hohe Wohn- und Freizeitqualität, das vielfältige Kulturangebot sowie die reizvolle Umgebung. Die Lage inmitten unterschiedlicher Naturräume macht Donauwörth zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Attraktive Wohnlage am Zollfeld Die Wohnanlage befindet sich am ruhigen Stadtrand von Donauwörth und bietet einen idyllischen Blick auf umliegende Wald- und Feldlandschaften. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B2 mit direkter Anbindung nach Augsburg (ca. 30 Minuten Fahrzeit). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzt:innen, Schulen und Kindergärten- befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch ein modernes Einkaufszentrum ist schnell erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität des Standorts und macht die Immobilie zu einer gefragten Wohnadresse. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller