3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Asbach-Bäumenheim, Asbach

199.000 €

2.839 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Selbstbestimmt wohnen – heute, morgen und im Alter. Diese 2-Zimmer-Eckwohnung im Hochparterre wurde konsequent für ein Wohnen ohne Hürden konzipiert. Das Gebäude aus dem Jahr 1998 ist vollständig barrierefrei erschlossen – stufenlos vom Eingang bis zur Wohnungstür, mit Personenaufzug auf jeder Etage. Wer heute einzieht, wohnt hier auch in Zukunft unbeschwert. Auf rund 71 m² verbindet der Grundriss Licht, Weite und Barrierefreiheit. Das Wohnzimmer erhält Tageslicht aus zwei Richtungen und öffnet sich zum Westbalkon – dem Herzstück der Wohnung: freier Blick über unverbaute Felder, keine Bebauung, kein Lärm, dafür Abendsonne bis zum Horizont. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer in warmer Nussbaum-Optik geben der Wohnung eine ruhige, zeitlose Grundstimmung. Das Tageslichtbad führt das barrierefreie Konzept fort: hell und zeitlos gefliest, mit ebenerdiger Dusche ohne Stolperkante und Waschmaschinenanschluss. Alle zweifach verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Einbauküche steht im Eigentum der Mietpartei – für Sie als Erwerber entfällt damit jede Instandhaltungspflicht für Küche und Elektrogeräte. Das Besondere dieser Anlage liegt im Miteinander: Im Nachbargebäude steht der Hausgemeinschaft ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit separater Küche, WC-Anlagen und Terrasse zur Verfügung. Ein Ort, der Begegnung ermöglicht, ohne sie zu erzwingen – gelebte Nachbarschaft bei vollem privatem Rückzug. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.600 € (550 € monatlich, inklusive Stellplatzmiete) – eine solide Kapitalanlage mit Option auf späteren Eigenbezug. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der für 7.500 € miterworben wird – und Ihnen die Parkplatzsuche dauerhaft erspart. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Architektur & Raum • 2-Zimmer-Eckwohnung im Hochparterre mit rund 71 m² Wohnfläche • Baujahr 1998, gepflegte Wohnanlage • Vollständig barrierefrei: stufenloser Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstür • Personenaufzug Interieur & Materialien • Bodenbeläge in warmer Nussbaum-Optik in Wohn- und Schlafzimmer • Tageslichtbad, hell und zeitlos gefliest • Ebenerdige Dusche ohne Stolperkante • Waschmaschinenanschluss im Bad • Hell gefliester Küchenboden Komfort & Technik • Zweifach verglaste Kunststofffenster, durchgehend mit Rollläden • Einbauküche im Eigentum der Mietpartei – keine Instandhaltungspflicht für den Erwerber Außenbereich & Gemeinschaftsflächen • Westbalkon mit unverbautem Blick über freie Felder • Eigener Außenstellplatz, zu erwerben für 7.500 € • Gemeinschaftsraum im Nachbargebäude mit Küche, WC-Anlagen und Terrasse Kapitalanlage • Langfristig vermietet, Jahresnettokaltmiete 6.600 € inkl. Stellplatzmiete • Option auf späteren Eigenbezug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss! # Lagebeschreibung Donauwörth – eine der charaktervollsten Städte Bayerisch-Schwabens, mitten auf der Romantischen Straße am Zusammenfluss von Wörnitz und Donau. Die Reichsstraße mit ihren historischen Bürgerhäusern und die lebendige Altstadtinsel Ried zählen zu den Highlights einer Innenstadt, die in Süddeutschland ihresgleichen sucht. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und ein vollständiges Schulangebot – in nur 5 Autominuten erreichbar. Die Wohnung selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, eingebettet in das gewachsene Wohnquartier Nordheim – abseits des Durchgangsverkehrs, dabei bestens angebunden. Der Balkon öffnet den Blick auf unverbaute Felder: keine Nachbarbebauung, kein Lärm – nur Weite und Stille direkt vor der Haustür. Verkehrlich ist die Lage ausgezeichnet: Gleich zwei Bahnhöfe sind in kurzer Reichweite – der Bahnhof Donauwörth mit direkten Verbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg sowie der Haltepunkt Asbach-Bäumenheim. Die Bundesstraßen 2 und 16 ermöglichen darüber hinaus eine schnelle Anbindung per Pkw in alle Richtungen. # Sonstiges Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Texten, Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 91.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-02-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RI-Immo-280Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller