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Stilvolles Wohnhaus mit drei Einheiten und Wintergarten in Hessisch Lichtenau-Hopfelde

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Stilvolles Wohnhaus mit drei Einheiten und Wintergarten in Hessisch Lichtenau-Hopfelde - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 225 m², Grundstück 350 m²

Hessisch Lichtenau, Hopfelde

320.000 €

1.422 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Wohnhaus vereint zeitlose Solidität, hochwertige Substanz und außergewöhnliche Wohnqualität unter einem Dach. Ursprünglich 1948 in Massivbauweise errichtet, präsentiert sich das Gebäude heute als vielseitige Immobilie, die gleichermaßen Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Selbstnutzer mit Ansprüchen anspricht. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m², einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, drei separaten Wohneinheiten sowie liebevoll gestalteten Highlights wie Wintergarten, Sauna und Freisitz bietet dieses Haus nicht nur Raum – sondern Lebensqualität. Architektur & Wohngefühl Schon beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Das helle Treppenhaus verbindet die Ebenen harmonisch und schafft ein offenes Wohnambiente. Die Räume wirken großzügig, warm und freundlich. Große Fensterflächen und Dachgauben lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen den Wohnbereichen ein behagliches, einladendes Flair. Der idyllische Wintergarten bildet einen Ruhepol für alle Jahreszeiten – ein Ort zum Verweilen, Entspannen, Lesen und Genießen. Durch den attraktiven Ausblick auf die umliegende Landschaft wird jeder Moment zu einem kleinen Urlaub zuhause. Auch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit gemütlichen Schrägen, Panorama-Fenstern und einer Wohnküche, die besonders viel Atmosphäre bietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminöfen Ausstattungs-Highlights • Massivbauweise – ein solides Fundament für die Zukunft • Vollständig ausgebautes Dachgeschoss • Drei Wohneinheiten, flexibel nutzbar • Großzügige Wohnküchen auf mehreren Etagen • Drei gepflegte Badezimmer • Wintergarten mit Weitblick • Sauna – Wellness im eigenen Zuhause • Balkon-/Terrassenfläche von ca. 30 m² • Freisitz mit überdachtem Bereich und Gasgrill • Carport und Außenstellplatz • Voll unterkellert, Gas-Zentralheizung Jedes Detail vermittelt den Eindruck eines Hauses, das fortlaufend gepflegt und mit Sorgfalt bewohnt wurde. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 18.11.2025 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 345 m² - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Vermietbare Fläche: ca. 225 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Lage – ruhiges Wohnen mit Weitblick In einer angenehmen Wohngegend von Hessisch Lichtenau OT Hopfelde gelegen, bietet dieses Objekt ein harmonisches Umfeld zwischen Natur und Infrastruktur. Von den oberen Etagen aus eröffnet sich ein schöner Blick über die sanfte, nordhessische Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Anbindung an Kassel und umliegende Ortschaften befinden sich in kurzer Distanz. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und zugleich komfortabel angebunden. # Sonstiges Energetische Qualität • Energieausweis: bedarfsorientiert • Endenergiebedarf: 90,94 kWh/(m²·a), Klasse C • Baujahr laut Energieausweis: 1948 Damit präsentiert sich das Objekt energetisch solide – ein Vorteil für zukünftige Investoren und Eigennutzer. Fazit Dieses Wohn-/Geschäftshaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein vielseitiges Zuhause mit Perspektive. Ein Ort, der Raum für Ideen lässt, generationenübergreifendes Wohnen ermöglicht und zugleich ein nachhaltiges Investment darstellt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Einheiten, besonderen Ausstattungsmerkmalen und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Hessisch Lichtenau # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 90,94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44340101-124837Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller