3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 107 m²

30171, Bult, Hannover

549.000 €

5.131 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

107 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt: 1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal 2. Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?) 3. Freischaltung des Web-Exposés 4. Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen 5. Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen Sind sie weiterhin am Objekt interessiert? 6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! -Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet. Exklusive Penthousewohnung mit Dachterrasse in begehrter Lage der Hannoveraner Südstadt Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause über den Dächern der begehrten Hannoveraner Südstadt. Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine besondere Architektur mit dem Charme eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2003 und verbindet den Charakter des im Jahr ca. 1951 errichteten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Panorama-Glasdachelemente sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und lassen die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht durchfluten. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 20 m² großen, nahezu uneinsehbaren Dachterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Die hochwertigen, massiven Terrassendielen wurden erst vor wenigen Jahren erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit einer klaren, modernen Gestaltung. Der geschliffene Gussasphaltboden verleiht den Räumen einen unverwechselbaren Loft-Charakter und harmoniert perfekt mit der hochwertigen Einbauküche, deren markanter Küchenblock aus Beton ein architektonisches Highlight darstellt. Der private Schlafbereich bietet höchsten Wohnkomfort. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne sowie einer integrierten Sauna – Ihre persönliche Wellnessoase für den Alltag. Ein weiteres, im Jahr 2016 modernisiertes Duschbad steht Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Wandflächenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwerttherme, die erst 2025 erneuert wurde und damit modernen energetischen Anforderungen entspricht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Penthousewohnung ist die ideale Wahl für alle, die das Besondere suchen: eine stilvolle Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Ein exklusives Zuhause mit urbanem Flair, das Individualität, Komfort und Privatsphäre auf einzigartige Weise vereint. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet. Key Facts – Ausstattung im Überblick: - 3-Zimmer Penthouse Wohnung (frisch renoviert) - ca. 107 m² Wohnfläche - Ausbau der Wohnung erfolgte 2003 - Baujahr des Gebäudes: ca. 1951 - Denkmalschutz (Ensembleschutz) - ca. 20 m² Dachterrasse (uneinsehbar) - massive Terrassendielen vor ca. 5 Jahren erneuert - Eigene Gasheizung (2025 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut) - Wandflächenheizung - Helle Räume durch Panorama-Glasdachelemente - Fußbodenbelag: geschliffener Gussasphalt - Einbauküche mit Küchenblock aus Beton - Schlafzimmer mit Bad en Suite (mit Badewanne) und Sauna - 2. Badezimmer mit Dusche (2016 erneuert) - Stauraum durch Einbauschränke im Arbeitszimmer und Wohnbereich - 2 Kellerräume - Hausgeld: 390€/Monat (beinhaltet 45,50€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.130,84 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die exklusive Penthousewohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Südstadt – einer der attraktivsten Wohnlagen Hannovers. Die Südstadt vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt aufgrund ihrer gewachsenen Altbaustrukturen, der zahlreichen Grünflächen und der ausgezeichneten Infrastruktur zu den gefragtesten Wohnquartieren der Landeshauptstadt. Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und nur geringem Durchgangsverkehr, direkt am "Constructa Park" mit freiem Blick über die Constructa Häuser. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Maschsee und die weitläufigen Grünanlagen der Eilenriede zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte prägen das lebendige Stadtbild der Südstadt und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charme. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das Stadtbahn- und Busnetz sowie der schnellen Erreichbarkeit der Hildesheimer Straße und des Hauptbahnhofs eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Fazit: Die Penthousewohnung verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Dynamik eines der beliebtesten Stadtteile Hannovers. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Maschsee macht diese Adresse zu einer erstklassigen Wohnlage für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eugen Schmunk Selbstständiger Immobilienberater Bruchweg 25 30823 Garbsen E-Mail: [email protected] Telefon: 0511 89834825 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010107-1029069Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

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