3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

30173, Bult, Hannover

358.000 €

4.068 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 – direkt am beliebten Stephansplatz in der Hannoveraner Südstadt. Die begehrte Lage vereint urbanes Leben mit historischem Flair und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Hohe Decken, klassische Holzdielen und der unverwechselbare Charakter eines stilvollen Altbaus verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei im Wesentlichen Bodenbeläge und Malerarbeiten anstehen. Darüber hinaus präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Der grüne Innenhof mit gemeinschaftlicher Terrasse schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien. Auch das Treppenhaus wurde bereits ansprechend renoviert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 329,79 €, davon entfallen 127,71 € auf die Instandhaltungsrücklage. Fordern Sie gerne das vollständige Exposee mit allen Objektunterlagen, der genauen Anschrift sowie dem 360°-Rundgang an. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Altbauwohnung persönlich zu präsentieren. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Südstadt: angenehmes Wohnen in zentraler Lage Häuser der Gründerzeit und andere Mehrfamilienhäuser prägen die Südstadt. Dieser Stadtteil bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzteversorgung, viele Schulen und Kindertagesstätten, ein vielfältiges Restaurant- und Caféangebot sowie diverse Sportmöglichkeiten, z.B in traditionsreichen Vereinen. Viele Straßenbahnlinien, Busse und die S-Bahnanbindung ermöglichen es in kürzester Zeit Hannovers City und andere Ziele zu erreichen. In der Südstadt herrscht laut Umfragen ein hohes Maß an Zufriedenheit. Highlights, um nur einige zu nennen, sind der Maschsee mit Strandbad, das Sprengelmuseum und das Theater am Aegi, auch bis zum Stadtwald Eilenriede ist es nicht weit. # Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 246,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260220Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller