KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 45 m²
Nürnberg, Maxfeld, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost
16.025.620 ден.
356.139 ден./m²
1 von 6
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²
Nürnberg, Maxfeld, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost
13.560.140 ден.
261.094 ден./m²
Inseriert 29. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
51.94 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie die attraktive Lage in Nürnberg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen mit schönem Ausblick über die Umgebung ein.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für alle wichtigen Küchenutensilien. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Helle Fliesen und die praktische Raumaufteilung sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Helle Bodenbeläge, große Fensterflächen sowie die angenehme Belichtung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten rundet dieses attraktive Immobilienangebot ideal ab.
# Ausstattung
Heller Wohnbereich
Balkon
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
Praktischer Grundriss
Abstellnische
Tageslichtbad mit Badewanne
Aufzug im Haus
Zentrale Wohnlage in NürnberG
Gute ÖPNV-Anbindung
Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Gute Vermietbarkeit
Keller
Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und urbaner Lage in Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Innenstadt aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sehr gut gewährleistet.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtpark sowie weitere Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die zentrale und zugleich gewachsene Wohnlage macht den Standort sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr beliebt und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 7 km
Fernbahnhof 3,9 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
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- Wissenschaftlich fundiert
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 141.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 04.09.2024
- Gültig bis: 03.09.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WG50539Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche51.94 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeNürnberg
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Nordstadt
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Nordstadt
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
55.715 ден./Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
2.712.000 ден.10.848.140 ден. Darlehen
Gesamtrückzahlung16.714.394 ден.
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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