Wohnung – Nürnberg, Maxfeld, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost
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Wohnung zum Kauf, 47 m²

Nürnberg, Maxfeld, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

Etage EG

150.000 €

3.191 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement in der gepflegten Pflegeeinrichtung Am Stadtpark in Nürnberg und bietet Ihnen eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit planbaren Erträgen. Das Appartement verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 47 m², wovon 27,93m² auf die reine Wohnfläche entfallen, und ist funktional sowie zweckmäßig ausgestattet – ideal auf die Anforderungen des Pflegebetriebs abgestimmt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Gebäudes. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Nahwärme, was für einen effizienten und wartungsarmen Betrieb sorgt. Das Appartement ist langfristig an den Pflegebetreiber Arche Norris vermietet, sodass Sie als Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren, ohne sich um die Verwaltung des Alltags kümmern zu müssen. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf aktuell 584,68 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 298,00 € wovon ca. 48,42 € nicht umlagefähig sind. Pflegeimmobilien gelten als besonders krisensichere Anlageform, da die Nachfrage nach Pflegeplätzen aufgrund des demografischen Wandels langfristig steigt. Profitieren Sie von einer Investition, die soziale Verantwortung mit attraktiver Rendite verbindet. # Ausstattung **Ausstattung:** - 1 helles Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann - 1 Badezimmer - Barrierefreier Zugang und Aufzug vorhanden, ideal für alle Altersgruppen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Nürnberger Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und eröffnet schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Pendler und Reisefreudige gleichermaßen. Auch für Vielflieger und Geschäftsreisende bietet diese Lage einen entscheidenden Vorteil: Der Flughafen Nürnberg ist in nur 14 Minuten erreichbar und ermöglicht so einen stressfreien Start in die Welt. Nürnberg selbst überzeugt als wirtschaftsstarke Metropolregion mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen, vielfältige Freizeitangebote sowie eine lebendige Kulturszene machen die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort in Bayern.Entfernungen: Flughafen 6,3 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.01.2018 - Gültig bis: 30.01.2028 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: E -267

Was inbegriffen ist

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Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

150.000 €