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KAUF
Haus, 102 m²
Wien,Simmering
30.781.065 ден.
301.765 ден./m²
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Haus zum Kauf, 751 m²
Wien,Simmering
54.900.095 ден.
73.036 ден./m²
Listed 31 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
751.43 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Traumprojekt im aufstrebenden 1110 Wien!
Hier präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftsbaugrundstück mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 850 m² zu erwerben.
Der Kaufpreis von nur 899.000,00 € macht dieses Angebot nicht nur erschwinglich, sondern auch äußerst attraktiv für Investoren und Bauträger.
Fakten:
Grundstücksgröße: 466,00 m²baubewilligte Wohnfläche: 751,43 m²Gartenfläche: 125,64 m²Terrassenfläche: 37,85 m²Balkonfläche: 51,96 m²Dachterrassenfläche: 93,18
Die Lage spricht für sich: Das Grundstück ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern/Eigentümern ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte und eine Bäckerei für frische Brötchen am Morgen. Für größere Einkäufe steht Ihnen ein Einkaufszentrum in der Umgebung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal, ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind – die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen in Wien.
Das Grundstück selbst bietet Ihnen die Möglichkeit, großzügige Freiflächen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie einen einladenden Garten, eine gemütliche Terrasse oder einen Balkon anlegen, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Hier können Sie nicht nur Wohnraum schaffen, sondern auch ein lebendiges Umfeld für Geschäfte und Dienstleistungen, die die Bedürfnisse der Anwohner und Besucher erfüllen.
Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen Stadtteils zu werden, der sowohl ruhige Wohngegenden als auch pulsierende Geschäftsbereiche bietet. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Projekt, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Grundstück – sie ist der Grundstein für Ihre Zukunft in einer der lebenswertesten Städte Europas. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Ihr Traumprojekt wartet auf Sie!
Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche751.43 m²
Grundstücksgröße466 m²
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Immobilienscout24 At
54.900.095 ден.
Kontakt
HC
Herr Christian Pohn
Mercato Immobilien GmbH
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Wien,Simmering
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
221.054 ден./Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
10.980.000 ден.43.920.095 ден. Darlehen
Gesamtrückzahlung66.316.156 ден.
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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