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KAUF
Haus, 114 m²
Wien,Simmering
11 269 900 Kč
98 869 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 102 m²
Wien,Simmering
12 524 900 Kč
122 789 Kč/m²
Listed 31 days ago · 4 Jun 2026
Haus
Kategorie
102 m²
Fläche
1966
Baujahr
Über dieses Inserat
Einfamilienhaus, 514 m² Grundfläche, Wfl. ca. 102 m², 5 Zimmer
Willkommen in Simmering!
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und befindet sich im Eigentum - es handelt sich nicht um einen Pachtgrund. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Es handelt sich bei diesem Objekt um KEINEN Pachtgrund
Raumaufteilung:Kellergeschoss (KG): Praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum – ideal für Lagerzwecke, Hobbys oder als Werkstatt nutzbar. Hier befinden sich zudem die Gastherme und ein Waschmaschinenanschluss.Erdgeschoss (EG): Gemütlicher Wohnbereich mit viel Tageslicht, eine funktionale Küche mit Essbereich, zwei helle Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.Obergeschoss (OG): Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die Infrarotkabine, die für entspannende Wellness-Momente sorgt.Weitere Highlights:Gepflegter Zustand – laufend instand gehalten und sofort bezugsfertigKlimaanlage im EG und OG für ein angenehmes Raumklima an heißen TagenInfrarotkabine für Entspannung und Wohlbefinden im eigenen ZuhauseGeringe Lärmbelastung in einer ruhigen Wohnlage mit guter AnbindungGarten samt Gartenhaus (20m²) und Pool, zudem ist das Grundstück von hinten begehbar (Mozartweg). Keller mit zusätzlichem Stauraum, Gastherme und WaschmaschinenanschlussViele Parkmöglichkeiten in der Gasse, zudem besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste für einen fixen Parkplatz setzen zu lassenLage und Anbindung:
Das Haus befindet sich in der Oriongasse, 1110 Wien, Simmering – einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Stephansplatz beträgt etwa 25 bis 30 Minuten.
Preise
Kaufpreis: EUR 499.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche102 m²
Grundstücksgröße514 m²
Schlafzimmer4
Stellplätze1
Baujahr1966
GartenJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
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Lage
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Wien,Simmering
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.008 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
100.000 €399.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung602.461 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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