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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 118 m²
Kreuzau
349.500 €
2.962 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 117 m²
Kreuzau, Winden
349.000 €
2.990 €/m²
Inseriert 12. Mai 2026
Wohnung
Kategorie
116.73 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1309 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen im Alltag. Das direkte Umfeld wirkt angenehm überschaubar und bietet damit genau die Mischung aus Rückzug und guter Erreichbarkeit, die im Familienleben zählt.
Alltag und Betreuung
Für die Kleinsten ist bestens gesorgt: Die Kita Üdingen liegt in der Nähe und ist bequem erreichbar. Auch ein weiterer Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Umgebung. So lassen sich Bring und Abholwege unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.
Draußen sein und spielen
Ein Spielplatz liegt in der Nähe und bietet Kindern einen schnellen Treffpunkt zum Toben. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu kleinen Spaziergängen ein, ideal für eine kurze Auszeit nach der Schule oder am Wochenende.
Essen gehen und kurze Wege
Für eine spontane Mahlzeit oder den Kaffee zwischendurch gibt es ein Restaurant in der Nähe. Das passt gut zu einem Alltag, in dem nicht jeder Tag durchgeplant sein muss.
ÖPNV und Mobilität
Die Bushaltestelle Üdinger Weg ist fußläufig erreichbar, weitere Haltestellen wie Keubgen und Allmende ergänzen das Angebot. Zusätzlich liegt die Bahnstation Üdingen ebenfalls in der Nähe und schafft eine praktische Anbindung für Pendlerinnen und Pendler.
Anbindung an Autobahn und Flughafen
Die Autobahn A4 ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und verbindet zügig in Richtung Köln und Aachen. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr in etwa 60 bis 70 Minuten Fahrzeit entfernt, der Flughafen Düsseldorf in etwa 70 bis 90 Minuten.
Wohnumfeld
Die Umgebung ist geprägt von einer eher wohnorientierten Struktur. Die hohe Eigentümerquote spricht für ein stabiles, gewachsenes Nachbarschaftsbild und ein insgesamt ruhiges Wohngefühl.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 231.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-01-29
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 168694Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche116.73 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Kreuzau
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Kreuzau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.433 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
70.000 €279.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung429.872 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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