3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Düren, Rölsdorf

369.500 €

4.347 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Penthouse mit Weitblick – Modernes Wohnen in Düren‑Lendersdorf Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine bevorzugte Lage in Düren‑Lendersdorf. Das 2021 fertiggestellte Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine klare moderne Architektur und ein gepflegtes Wohnumfeld mit idealer Anbindung an Natur und Infrastruktur. Das Penthaus wird zur Zeit geräumt und kann leer und mietfrei übergeben werden ! Hausgeld inklusive Heizkosten : 293 € / Monat. Ausgezeichneter Energiewert : A . Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Penthousewohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, elegante Materialien und eine herausragende Wohnatmosphäre. Herzstück ist die ca. 50 m² große Dachterrasse mit unverbautem Weitblick in die Eifel – ein privater Rückzugsort und idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Wohn‑ und Essbereich ist großzügig gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die harmonisch in das moderne Gesamtbild integriert ist. Ein zusätzliches Gäste‑WC und ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bieten Komfort und Alltagstauglichkeit. Gebäude & Zustand Das Mehrfamilienhaus wurde 2021 fertiggestellt und entspricht modernen energetischen und baulichen Standards. Es ist nicht unterkellert, bietet jedoch geräumige Außen‑Abstellräume, die funktional als Kellerersatz dienen. Hinweis Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, um sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung zu verschaffen: https://tour.giraffe360.com/b23c27fcf73c4802bbf94c52f0e1eaee # Ausstattung Ausstattungsmerkmale / Highlights : • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Gaszentralheizung mit unterstützender Solarthermie • Hochwertige Einbauküche inklusive • Natursteinboden in Betonoptik sowie hochwertiger wasserabweisender Vinylboden • Dreifach verglaste Fenster mit neuen elektrischen Alurollläden • Gäste‑WC • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung • Aufzug bis zur Penthouse‑Ebene • Stellplatz inklusive • Outdoor‑Abstellräume als praktischer Kellerersatz virtueller Rundgang : https://tour.giraffe360.com/b23c27fcf73c4802bbf94c52f0e1eaee # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2.38% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1170 m² - Vermietbare Fläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Düren‑Lendersdorf, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, medizinische Versorgung und der Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig liegen Erholungsflächen und Spazierwege entlang der Rur sowie die Eifel in unmittelbarer Nähe – ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe und gute Anbindung verbinden möchten. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 38 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2030-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: StSt2472Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug