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KAUF
Haus, 223 m²
Nürtingen, Industriegebiet Großer Forst I, Landkreis Esslingen
680.000 €
3.047 €/m²
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Haus zum Kauf, 230 m²
Nürtingen, Lerchenberg, Landkreis Esslingen
645.000 €
2.806 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Haus
Kategorie
229.9 m²
Fläche
1920
Baujahr
Über dieses Inserat
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus
Top-Lage direkt in der Fußgängerzone im Zentrum von Nürtingen
Ursprungsbaujahr ca. 1920
Umfangreiche Modernisierung ca. in den 1990er-Jahren
Gepflegter und solider Gesamtzustand
Besonderheiten:
Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen
Sehr interessante Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage
Erdgeschoss:
Ca. 162 m² große Gewerbeeinheit
Aktuell als Bäckerei vermietet
Laufender Pachtvertrag sorgt für sichere Einnahmen
1. Obergeschoss:
Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung
Ca. 72 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss / Maisonettewohnung:
Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung
Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
Dachterrasse im unteren Bereich
Dachterrasse ca. 2001 saniert und aufbereitet
3 Schlafzimmer
Zeitloses Tageslichtbad
Bad mit Wanne und Dusche
Küche vorhanden
Separates WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Großzügiger Essbereich
Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen
Dachgeschoss / Maisonettewohnung:
Zusätzlich ausgebaut
Weitere nutzbare Fläche vorhanden
# Ausstattung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut gefragter Lage – direkt in der Fußgängerzone im Zentrum von Nürtingen. Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbeeinheit, attraktiven Wohnungen sowie zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1920. In den 1990er-Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Unter anderem wurden isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 162 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Bäckerei genutzt wird. Der bestehende Pachtvertrag läuft weiter und sorgt somit für sofortige sowie planbare Mieteinnahmen.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich die sonnige Dachterrasse, die ca. 2001 saniert und aufbereitet wurde, die Küche, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im oberen Bereich der Maisonettewohnung stehen drei Schlafzimmer sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut und bietet weitere nutzbare Fläche.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die hervorragende Innenstadtlage sowie die attraktive Mischung aus Gewerbe und Wohnen – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick auf nachhaltige Rendite.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Grundstücksfläche: ca. 196,01 m²
- Kellerfläche: ca. 51,60 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 229,80 m²
- Nutzfläche: ca. 77,70 m²
- Ladenfläche: ca. 49,85 m²
- Lagerfläche: ca. 97,64 m²
# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.
Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.
Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion
Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)
Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 387995Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche229.9 m²
Grundstücksgröße196,01 m²
Etagen4
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer8
Baujahr1920
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Nürtingen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.650 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
129.000 €516.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung795.033 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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