2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

München, Alt-Solln, Solln

425.000 €

6.410 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Blick ins Grüne. Die gemütliche, einladende Wohnung liegt im Hochparterre und bietet eine hervorragende Raumaufteilung, die auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² ein äußerst angenehmes Wohnklima bietet. Insbesondere der ungetrübte Blick ins Grüne, sei es vom großen Balkon oder dem Wohn- bzw. Schlafzimmer ist beeindruckend. Schon beim Betreten überzeugt die charmante Wohnung durch einen großzügiges Entrée. Von hier sind auch alle Räume zu erreichen. Das geräumige und einladende Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront. Von hier kann man bereits den Blick ins "weite Grün" schweifen lassen. Sei es von der gemütlichen Couch oder dem Esstisch. Sehr charmant ist auch die Durchreiche von der abgetrennten Küche ins Wohnzimmer. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine breite Fensterfront und eine ideale Raumaufteilung. Aufgrund der überdurchschnittlichen Wohnfläche von ca. 22 m² lässt sich hier nicht nur ein großes Bett und eine Schrankwand einplanen, sondern möglicherweise auch ein Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Trockenraum/Waschraum. Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei zum Kauf stehenden Duplex-Stellplätzen in der Tiefgarage für jeweils Euro 17.500,- . Der Kaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen: Kaufpreis der Wohnung Euro 425.000,- zzgl. 2 TG-Stellplätze. Diese können dazu erworben werden (je Euro 17.500,-) Die gepflegte Wohnung ist sofort verfügbar ! # Ausstattung + 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung + Ca. 66,30 m² Wohnfläche + Hochparterre-Lage – bequem erreichbar, ohne viele Stufen + Ruhige Wohnlage mit traumhaften Ausblick ins Grüne + Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und viel Tageslicht + Gepflegte kleine Einbauküche + Praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer + Kleineres Bad mit Badewanne + Absolut ruhiger Westbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer + Großes Wohnzimmer (ca. 22 m²) + Geräumiges Schlafzimmer (ca. 22 m²) + Möglicher direkter Zugang in den Gartenbereich vom Balkon + Zugehöriger Kellerraum + Gemeinschaftlicher Trockenraum und Waschraum im Haus + Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze für je 17.500 € erwerbbar + Mietfrei und sofort beziehbar! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19% MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 66,30 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in dem begehrten, ruhigen und sehr gut angebundene Stadtteil Solln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Bäckereien sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Forstenrieder Park, die Isarauen sowie mehrere Grünflächen an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die S-Bahn-Station Solln sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Mit der Buslinie 63, und dank der nur wenige Meter entfernten Busstation, ist man bereits in kürzester Zeit und nach wenigen Stationen an der U-Bahnstation Aidenbachstrasse oder Forstenrieder Allee. Auch die A95 ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung ins Umland und zum Starnberger See bzw. ins einladende Voralpenland. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur, ideal für Käufer, die sowohl städtische Nähe als auch eine naturnahe Umgebung schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,3 km Gymnasium 1,7 km Autobahn 1,8 km Zentrum 8 km # Sonstiges Diese Wohnung wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie. Ihre Ansprechpartner: Herr Dipl.-Kfm. Rudi E. Schwarz Geschäftsführung oder Herr Andreas Baumann E-Mail: [email protected] Tel.: +49 (0)89 – 127 129 50 Mobil: 0173 / 859 10 62 Web: www.rsi-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RSI-1265Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller