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KAUF
Haus, 180 m²
Klagenfurt
595.000 €
3.306 €/m²
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Haus zum Kauf, 186 m²
Klagenfurt
527.000 €
2.838 €/m²
Listed 4 days ago · 30 Jun 2026
Haus
Kategorie
185.7 m²
Fläche
1965
Baujahr
Über dieses Inserat
Wir bitten Sie ausdrücklich vor Direktkontakten Abstand und zu nehmen und das Haus ohne Beisein von uns nicht zu betreten.
Haus mit flexiblem Raumkonzept, Pool, Outdoorküche und Doppelgarage
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 152,7 m². Ergänzend steht ein separater Einliegerbereich mit ca. 32,91 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für Familie, Arbeiten, Gäste oder zusätzliche Rückzugsbereiche.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre praktische Struktur, den vorhandenen Zusatzbereich und die großzügigen Außenflächen. Hier findet man kein standardisiertes Wohnobjekt, sondern ein Haus mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Nutzung.
Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Zugang ins Freie
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und umfasst laut Aufstellung ca. 101,1 m² Wohnfläche. Hier befinden sich unter anderem Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Büro bzw. Zimmer, TV-Zimmer sowie der Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die im gesamten Zubau sowie im Badezimmer und WC verlegt ist.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst laut Aufstellung ca.:
• Windfang
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zimmer / Büro
• Küche
• Zimmer / TV-Bereich
• Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse
• Zubau mit Fußbodenheizung
• Wohnfläche Erdgeschoss ca. 101,1 m²
Obergeschoss – Zusätzlicher Raum für Familie, Rückzug oder Arbeiten
Das Obergeschoss bietet laut Flächenaufstellung ca. 52 m² Wohnfläche. Es ergänzt das Haus um weitere Zimmer und Nebenflächen und eignet sich ideal als Schlafbereich, Kinderbereich, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsbereich.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss umfasst laut Aufstellung ca.:
• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zimmer mit Schrankraum
• weiteres Zimmer
• Wohnfläche Obergeschoss ca. 52 m²
Einliegerbereich – Separater Zusatzbereich
Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist der separate Einliegerbereich mit ca. 32,91 m², welcher in Holzriegelbauweise errichtet wurde. Dieser Bereich verfügt über ein großes Zimmer mit Küche, Fußbodenheizung, ein WC sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die Raumaufteilung des Einliegerbereichs umfasst laut Aufstellung ca.:
• Zimmer mit Küche ca. 28,88 m²
• WC ca. 1,96 m²
• Badezimmer mit Dusche ca. 2,07 m²
• Wohnfläche Einliegerbereich ca. 32,91 m²
Dieser Bereich bietet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice, Hobby oder als zusätzlicher Wohnbereich an.
Praktische Nebenflächen im Keller
Der Keller ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen. Laut Aufstellung ist die Kellerfläche mit ca. 60 m² ausgewiesen. Hier befinden sich unter anderem Kellerflächen, ein Heizraum sowie ein Öltankraum.
Damit bietet das Haus auch im Nebenbereich ausreichend Platz für Lager, Vorräte, Hobby, Technik und Stauraum.
Außenbereich mit Terrassen, Pool und Doppelgarage
Neben mehreren Terrassenflächen stehen eine Doppelgarage mit zwei separaten elektrischen Toren, ein Pool mit Abdeckung, eine asphaltierte Einfahrt sowie ein Gartenhaus zur Verfügung.
Die Außenflächen umfassen laut Aufstellung ca.:
• Windfang / Verbindung Haus-Garage ca. 14 m²
• Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren ca. 33 m²
• Terrasse 1 im Erdgeschoss ca. 9 m²
• Gartenterrasse im Erdgeschoss ca. 28 m²
• Terrasse beim Pool ca. 15 m²
• Terrasse über der Garage ca. 60 m²
Die verschiedenen Außenflächen schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das Wohnen angenehm ins Freie.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Die Grundrisse dienen als reine Visualisierung, um einen besseren Eindruck von der Raumaufteilung zu vermitteln, da im Bauakt keine Grundrisse vorhanden sind.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.Show more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche185.7 m²
Grundstücksgröße732 m²
Schlafzimmer5
Baujahr1965
GartenJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
HH
Herr Heribert Sternad
Sternad e.U.
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Lage
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Klagenfurt
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.124 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
105.000 €422.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung637.189 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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