Gewerbefläche zum Kauf, 390 m²

Harztor, Niedersachswerfen

380.000 €

974 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1985, das im Jahr 2021 umfassend saniert und modernisiert wurde. Dabei wurden sowohl technische als auch optische Maßnahmen umgesetzt, um zeitgemäßen Wohn- und Arbeitskomfort zu gewährleisten. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Grundstücksgröße. # Ausstattung Das Gebäude verfügt über eine Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist komplett unterkellert. Wohneinheit (Obergeschoss: Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² und umfasst: 6 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon zur Rückseite des Gebäudes. Ausstattung: teilweise Schallschutzfenster und elektrische Rollläden, hochwertiger Echtholzfußboden, Eingangstür mit moderner Zutrittskontrolle, gehobene zeitgemäße Ausstattung. die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur hochwertigen Vermietung. Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): Die Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gliedert sich in ca. 124 m² Laden- und Bürofläche und ca. 142 m² Werkstatt-, Lager- und Abstellfläche bzw. Garage. Die Flächen sind flexibel nutzbar und eignen sich unter anderem für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Einzelhandel oder Büro-/Praxisnutzung). Außenbereich und Grundstück: Zufahrt von Haupt- und Nebenstraße, drei Pkw-Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt, zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und nachhaltigen Nutzung beiträgt. Diese technische Ausstattung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und langfristige Einsparpotenziale bei den Betriebskosten Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Selbständige oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe optimal miteinander verbinden möchten. Die umfangreiche Modernisierung, die großzügigen Flächen und die gute Ausstattung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial. # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Garagen/Stellplätze: 4 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 742 m² - Wohnfläche: ca. 124 m² - Vermietbare Fläche: ca. 248 m² - Nutzfläche: ca. 142 m² # Lagebeschreibung Niedersachswerfen ist ein Ortsteil der Landgemeinde Harztor im nördlichen Landkreis Nordhausen im Freistaat Thüringen. Der Ort liegt am Südrand des Harzes, wenige Kilometer von der Kreisstadt Nordhausen entfernt. Der Ort ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt: die Bundesstraße B4 führt direkt durch den Ort und eine gute Anbindung besteht durch die naheliegende Autobahn A38 (Südharztautobahn). # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 149,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6625-000700Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz