3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Neuburg am Rhein, Landkreis Germersheim

210.000 €

2.794 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hervorragenden Pflegezustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der nach Nord-Osten ausgerichtete Balkon lädt besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden zum Frühstücken oder Entspannen im Freien ein. Die separate Essküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC – ein praktischer Mehrwert im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist, dass das gesamte vorhandene Inventar bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung kann somit auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden und eignet sich sowohl zum sofortigen Einzug als auch als attraktive Kapitalanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller, einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie einen Fahrradcarport, der eine wettergeschützte Unterbringung Ihrer Fahrräder ermöglicht. Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und einen sofortigen Nutzwert. Dank des im Kaufpreis enthaltenen Inventars bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie. # Ausstattung - Parkett, Laminat, Vinyl - Verkauf mit komplettem Inventar (Küche, Möbel, Waschmaschine, Trockner) - Sat- und Glasfaseranschluss - Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller - PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Neuburg am Rhein ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt direkt am westlichen Ufer des Rheins, gegenüber der Stadt Karlsruhe (Baden-Württemberg) und in der Nähe zur französischen Grenze, und gehört zur Verbandsgemeinde Hagenbach. Mit etwas über 2.500 Einwohnern ist Neuburg eine überschaubare, aber lebendige Gemeinde mit regem Vereinsleben. Der Ort verfügt über eine Kita sowie eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Wörth am Rhein zu finden. Über die Rheinfähre gelangen Sie in das badisch gelegene Neuburgweier mit ensprechenden Verbindungen Richtung Karlsruhe und der B36. In ca. 10 km erreichen Sie Wörth am Rhein und gelangen über die A65 schnell nach Karlsruhe oder über die B9 zum Rhein-Neckar-Dreieck. Mit dem Bahnhaltepunkt haben Sie Verbindungen nach Frankreich und in Richtung Wörth, mit Anschluss nach Karlsruhe und Neustadt. Neuburg liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit ausgedehnten Auenwäldern. Diese und der Rhein bieten viele Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Angeln oder Kanufahren. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - [email protected] - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 128.69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 76776-MR30Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage