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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 50 m²
Rheinstetten, Forchheim
159.000 €
3.180 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²
Rheinstetten, Mörsch
162.000 €
3.447 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Lage
Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt, auch Ettlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem S-Bahn-Anschluss gelangt man schnell in die Karlsruher Innenstadt. Die Messe Karlsruhe befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A5 / Karlsruhe-Süd) ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen, ebenso die gut ausgebaute B36. Rheinstetten liegt somit in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage.
In der Stadt gibt es alle Schularten, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist hoch: Die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Sportler und Naturliebhaber.
Beschreibung
Diese Wohnung zum Verkauf befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Sie komfortabel zu allen Räumen führt.
Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Es eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Das Badezimmer präsentiert sich teilsaniert und in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine moderne Dusche, ein stilvolles Waschbecken mit Spiegel sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche. Dieser schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Genießen.
Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die kleine, aber feine Terrasse, die noch Potenzial zur individuellen Gestaltung und zum Wohlfühlen bietet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar über eine Treppe in den wunderschön angelegten und gepflegten Gemeinschaftsgarten – ein besonderes Highlight, das zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen schafft.
Ausstattung
* Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Modernisiertes, innenliegendes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
* Wohnräume mit pflegeleichtem Vinylboden (verlegt 2020) sowie Badezimmer mit stilvollen dunklen Fliesen
* Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten
* Seit Januar 2025 zuverlässig vermietet
* Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden
* Bosch Smart Home System im Wohn- und Schlafzimmer integriert
Betriebsnebenkosten:
Derzeit monatliche Vorauszahlung: 183,90 €
zuzügl. Instandhaltungsrücklagen: 19,89 €
Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt: 34.529, 54€
Der rechnerische Anteil für die Wohnung beträgt 2.746, 13 €.
Der Miteigentumsanteil an der WEG für die Wohnung beträgt 79,53/ 1000 MEA.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Fläche47 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionNein
