Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 512 m²

Eisenbahnstrasse 23, 63110, Rodgau

11 836 245 Kč

91 059 Kč/m²

Inseriert 29. Sept. 2025

Über dieses Inserat

Seltene Gelegenheit: Wohnen + Arbeiten in zentraler Lage von Rodgau-Jügesheim (Privatverkauf, provisionsfrei) Ich bin für faire Preisvorschläge offen – schreiben Sie mir gern; auf realistische und freundliche Anfragen reagiere ich zeitnah. Sie suchen einen Standort, an dem Wohnen und Arbeiten nahtlos zusammenpassen? Dieses Objekt bietet genau das: OG/DG als Wohnung (ca. 85 m²) und EG als separat zugängliche Gewerbefläche (ca. 60 m²) mit markanter Schaufensterfront. Dazu Garage, Hof mit Stellmöglichkeiten und auf Wunsch ein optionaler Anteil am rückwärtigen Gartengrundstück. Besonders & selten in dieser Lage – von privat, ohne zusätzliche Maklerkosten. Objekt-Highlights Wohnen oben, arbeiten unten: OG/DG-Wohnung ca. 85 m², EG-Gewerbe ca. 60 m² (eigener seitlicher Zugang, große Schaufenster) Option: ½-Miteigentumsanteil am unbebauten Gartengrundstück (Flurstück 263) zusätzlich erwerbbar; Vorkaufsrecht für Käufer – vollständiger Erwerb nach Rücksprache möglich Privatverkauf – provisionsfrei Seltene Chance in einer stark nachgefragten Sichtlage nahe S-Bahnhof Jügesheim (S1) Nutzungskonzepte EG (Beispiele, jeweils nach Genehmigung) Einzelhandel/Showroom, Studio, Praxis, Büro Gastro/Imbiss (z. B. Döner) mit Hof-Stellplätzen; Gartenbewirtung im hinteren Bereich denkbar Das Eiscafé nebenan ist genehmigt und seit Jahren etabliert – die Lage funktioniert. Aufteilung Erdgeschoss (Gewerbe, ca. 60 m²): separater Zugang über seitliche Treppe, Schaufensterfront, vormals Sportgeschäft und Wettbüro Obergeschoss (Wohnen): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, verglaster Wintergarten/Balkon, Bad (ca. 2010) Dachgeschoss (Wohnen): Elternschlafzimmer, kleines Büro, Kinderzimmer Grundstück (Flurstück 262): ca. 512 m² Lage Prominente Lage an einer wichtigen Zufahrt zum Bahnhof Jügesheim; hohe Frequenz und kurze Wege zu Einkauf, Ärzten, Schulen; schnelle Anbindung A3/B45 im Rhein-Main-Gebiet. Zustand & Hinweise Das Objekt ist sanierungsbedürftig – ideal für Käufer, die anpacken: Fenster ca. 1990, Heizung ca. 30 Jahre, EG zeitgemäß zu renovieren. Nutzungsänderungen/Gastro/Stellplätze/Gartenbewirtung sind genehmigungspflichtig. Energieausweis in Vorbereitung. Optionaler Gartenanteil / Vorkaufsrecht Für Interessenten besteht die Möglichkeit, einen ½-Miteigentumsanteil am Gartengrundstück (Flurstück 263, gesamt 771 m²) zusätzlich zu erwerben. Ein vollständiger Erwerb ist nach Rücksprache grundsätzlich möglich. Teilung/Vermessung, Dienstbarkeiten und baurechtliche Zulässigkeiten sind mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Kontakt Bitte senden Sie uns kurz Ihr Vorhaben (Wohnen/Arbeiten, Konzept im EG) sowie Ihre Kontaktdaten. Besichtigungen nach Vereinbarung. Maklerhinweis: Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen zu Werbezwecken ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller