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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 143 m²
Berlin, Villenkolonie Westend, Westend
695.000 €
4.873 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 179 m²
Berlin, Villenkolonie Westend, Westend
1.100.000 €
6.145 €/m²
Inseriert 20. Juli 2026
Über dieses Inserat
In gefragter Lage im Berliner Westend befindet sich diese ansprechende Terrassenwohnung, die durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstrahlung überzeugt.
Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf 4,5 gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, eine moderne Küche in offener Gestaltung, zwei Bäder sowie eine großzügige Terrasse als Erweiterung des Wohnraums. Die klare Struktur der Wohnung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit aller Räume vom Eingangsbereich aus. Die nach Süden ausgerichtete Außenfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Hauptschlafzimmer bietet mit eigenem Bad en suite und separatem Ankleidebereich einen abgeschlossenen Privatbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight stellt die rund 37 m² große Terrasse dar, die viel Platz für Erholung im Freien bietet und den Wohnwert deutlich steigert.
Die Nutzung des Grundstücks erfolgt über ein Erbbaurecht mit einer verbleibenden Laufzeit von etwa 80 Jahren. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf ca. 178,11 € pro Monat.
# Ausstattung
• 4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• 3 gut geschnittene Schlafzimmer
• Individuell angefertigte Einbauküche inklusive Backofen von Bauknecht
• En-Suite-Wannenbad mit Doppelwaschbecken für zusätzlichen Komfort
• Separates, hochwertig ausgestattetes Duschbad für Gäste
• Edle Sanitärausstattung von Steinberg und Duravit
• Eigener Ankleidebereich mit ausreichend Platz
• Zusätzlicher Abstellraum für mehr Stauraum
• Weitläufige Terrasse, teilweise überdacht und vielseitig nutzbar
• Glatt gespachtelte Wandoberflächen
• Hochwertiger Eichenparkettboden in massiver Ausführung
• Vorbereitung für die Installation eines Kamins vorhanden
• Angenehme Deckenhöhe von etwa 2,80 Metern
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Teilweise bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
• Integrierte Alarmanlage für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Kaufpreis pro m²: 6.145,25 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
- Vermietbare Fläche: ca. 179 m²
# Lagebeschreibung
Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.
Das infrastrukturelle Zentrum Westends bildet die von charmanten Altbauten gesäumte Reichsstraße, die am Theodor-Heuss-Platz beginnt und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Bars und gehobenen Restaurants zum Flanieren einlädt. In unmittelbarer Nähe liegt das Messegelände am Funkturm, das mit internationalen Ausstellungen und Fachmessen Besucher aus aller Welt anzieht. Sport- und Kulturbegeisterte kommen im Olympiastadion auf ihre Kosten, wo Fußballspiele, Leichtathletikveranstaltungen und große Open-Air-Konzerte stattfinden. Am Spandauer Damm integriert sich die parkähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend harmonisch in das gehobene Wohnumfeld und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.
Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2029-03-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39857Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
EtageEG
Fläche179 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
ProvisionJa
GemeindeBerlin
