Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 332 m²

Dorsten, Holsterhausen Dorf, Holsterhausen

449.000 €

2.494 €/m²

Inseriert 6. Mai 2026

Über dieses Inserat

Ihr seid auf der Suche nach einer Immobilie für die ganze Familie oder Mehrgenerationen oder Ihr wollt Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Euch. Wir bieten hier, ein großzügiges Wohnhaus mit einem kleinen, pflegeleichten Garten und Terrasse in Dorsten-Holsterhausen, zum Kauf an. Objektbeschreibung Unser Haus wurde ca. 1960 auf einem ca. 332 m² großem Eigentumsgrundstück erbaut und ca. 1998 umfassend saniert: Stromleitungen mit Sicherungskästen, Wasserleitungen, Heizungen, Isolierung Dach & Fassade. Die ca. 180 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt: Hauptwohnung ca.130 m² Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Hauseingang, der zur Hauptwohnung führt. Von der Diele mit Treppe gelangt Ihr in die Küche, einem angrenzenden Vorratsraum und einem Esszimmer. Von der Küche habt Ihr einen direkten Zugang zur Terrasse. Neben dem Hauseingang befindet sich ein Duschbad mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss. Über eine Treppe gelangt Ihr in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit tollem Kamin, Parkettboden und einer Freitreppe, die ins Studio / Büro führt. Ebenso im Obergeschoss befindet sich das helle Hauptbad mit Badewanne, Dusche und großem Fenster. Daneben sind zwei Schlafzimmer. Über die Freitreppe im Wohnzimmer kommt Ihr in das Studio, was bisher als Büro genutzt wurde. Dieses ist mit hochwertigen Einbauschränken und integriertem Schreibtisch ausgestattet. Für natürliches Tageslicht sorgen 4 Velux Dachflächenfenster mit Außenjalousien. Einliegerwohnung ca. 50 m² Im Erdgeschoss befindet sich eine bisher genutzte Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, der Küche und dem Wannenbad mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss. Die Fenster in der Wohnung verfügen über elektrische Außenjalousien. Es wäre denkbar die Wohnung zum Arbeiten zu nutzen. Ebenso könnten die Eltern mit einziehen oder ein größeres Kind möchte sein eigenes Reich für sich haben. Zur finanziellen Unterstützung wäre auch eine Vermietung denkbar. Beide Wohnbereiche verfügen über eigene Versorgungszähler für Strom, Gas und Wasser. Die Beheizung erfolgt über 2 Gasthermen, ergänzt durch einen Kamin im Wohnbereich der Hauptwohnung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit 2 weiteren PKW Stellplätzen. Neben dem Carport befindet sich ein gemauerter Geräteschuppen, in dem Fahrräder, Werkzeuge o.ä. ihren Platz finden. Von dort geht Ihr durch den pflegeleicht angelegten Garten um das Haus herum, zur Terrasse mit Holzgartenhaus. Die Terrasse hat eine direkte Verbindung zur Küche für schöne Grillabende mit kurzen Wegen. Zur Beschattung der Terrasse ist eine elektrische Markise mit Fernbedienung vorhanden und rundet das Angebot ab. Ausstattung Massivbauweise doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch hochwertige Insektenschutzgitter in den Schlafräumen 2 Echtholzhaustüren 2 Gastherme mit Warmwasserversorgung Einbauküchen im Preis enthalten Kamin 8 kW Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl, Teppich Holzgartenhaus ca. 3,50 m x 3,50 m Geräteschuppen ca. 3,30 m x 2,40 m elektrische Markise mit Fernbedienung Grundstück eingezäunt Hauptwohnung teilweise bodentiefe Fenster Balkon Sonstiges wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 91,59 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C gültig bis: 22.4.2036 Baujahr: ca. 1960 umfassende Sanierung: ca. 1998 - Stromleitungen mit Sicherungskästen, Wasserleitungen, Heizungen, Isolierung Dach & Fassade Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstück: ca. 332 m² Verfügbarkeit nach Absprache Da dies ein Privatverkauf ist, fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an, somit haben Sie den Vorteil von ca. 15.000€ gegenüber eines Kaufes mit einem Makler. Die allgemeinen Kaufnebenkosten trägt selbstverständlich der Käufer. Der Kaufpreis ist verhandelbar. Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns auf Eure freundliche Nachricht. Makleranfragen unerwünscht !Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller