Haus – Dorsten, Holsterhausen Dorf, Holsterhausen
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Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 454 m²

Dorsten, Holsterhausen Dorf, Holsterhausen

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

389.000 €

2.543 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese modernisierte Doppelhaushälfte mit einer gemütlichen Einliegerwohnung vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme seiner Bauepoche mit dem Wohnkomfort der heutigen Zeit. Ursprünglich im Jahr 1914 errichtet und vollständig unterkellert, besticht die Immobilie durch ihre charakteristische Bauweise auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Sonnenlage, das vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung offenbart. Im Jahr 2021 wurde das Haus von einer jungen Familie umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei entstand ein harmonisches Gesamtkonzept, das durch eine effiziente Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung überzeugt. Aktuell erstreckt sich die Hauptwohnung (Wfl. ca. 112,64 m²) über zwei Ebenen und wird im Zuge des Verkaufs freigezogen. Die Einliegerwohnung (Wfl. ca. 45,61 m²) hingegen ist aktuell vermietet und generiert somit zuverlässige Mieteinnahmen. Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt klassisch von der Straßenseite. Von dort führt eine gradlinig gestaltete Diele unmittelbar am Treppenaufgang vorbei direkt in das gut belichtete Wohnzimmer. Dieses ist zur Gartenseite ausgerichtet und vermittelt kurze Wege in einen ersten Schlafraum sowie in die Küche, die sich als moderner und zugleich einladender Treffpunkt des täglichen Lebens präsentiert. Ausgestattet wurde die Küche mit dunklen Einbaumöbeln, die sich optisch wunderbar von Küchenelementen in heller Holzoptik abheben. Auf Wunsch kann diese Einbauküche übernommen und zusätzlich erworben werden (VB). Von der Küche erschließt sich außerdem ein direkter Zugang auf die windgeschützte Terrasse und in den anschließenden Garten. Unmittelbar an die Küche grenzt ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das durch einen eleganten Aufsatzwaschtisch aus Granit, weiße Sanitärobjekte sowie eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und einen Handtuchheizkörper besticht. Auch in diesem Raum setzen Farbkontraste geschmackvolle Akzente und verleihen dem Badezimmer eine besondere Note. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Familie. Dank der geringen Dachschrägen besteht hier ein angenehmes Raumgefühl mit optimaler Nutzbarkeit. Zunächst erschließen sich vom Flur das einladende Elternschlafzimmer sowie ein schönes Kinderzimmer – beide Räume profitieren von ausgezeichneten Lichtverhältnissen und einer warmen, freundlichen Ausstrahlung. Das Elternschlafzimmer ist direkt mit einem praktischen Ankleideraum verbunden, der zusätzlichen Komfort bietet. An diesen wiederum grenzt ein heller Abstellraum, der seinerseits in ein weiteres Zimmer führt, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Eine zusätzliche Ausbaureserve befindet sich im nahezu fertiggestellten Spitzboden. Hier sind lediglich noch kleinere Restarbeiten erforderlich, um weiteren wertvollen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und das Raumangebot zu ergänzen. Die gemütliche Einliegerwohnung ist über einen separaten Seiteneingang zugänglich und erstreckt sich im Erdgeschoss über die gesamte Tiefe des Hauses. Die Wohnung ist funktionell aufteteilt in eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Schlafraum sowie ein Badezimmer. Des Weiteren hervorzuheben ist der sonnige Außenbereich, der von der Garagenzufahrt bis zum eingefriedeten Garten führt und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Zwei Terrassen laden dazu ein, je nach Tageszeit den passenden Rückzugsort im Freien zu wählen, während eine weitläufige Rasenfläche Raum für Spiel, Spaß und gesellige Stunden offenbart. Ein besonderes Highlight stellt der in den Boden eingelassene Pool dar, der für erfrischende Momente an warmen Tagen sorgt und gerne auf dem Grundstück verbleiben darf. Abgerundet wird unser attraktives Immobilienangebot durch eine Einzelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleisten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 454 m² # Lagebeschreibung Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im Dorstener Stadtteil Holsterhausen, einem der größten und zugleich beliebtesten Ortsteile der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die ein harmonisches Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zu den zentralen Einrichtungen des täglichen Lebens aus und verbindet auf gelungene Weise Wohnqualität mit praktischer Erreichbarkeit. Holsterhausen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Fachgeschäfte und Dienstleister gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird dieses Angebot durch Ärzte, Apotheken und eine ausgewogene Gastronomie, sodass alle wichtigen Bedürfnisse des Alltags in kurzer Distanz abgedeckt werden können. Auch für Familien erweist sich der Stadtteil als besonders attraktiv. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Holsterhausen sowie in den angrenzenden Bereichen vorhanden und mit Schul- bzw. Linienbussen gut erreichbar. Damit ist eine durchgängige Bildungslandschaft von der frühkindlichen Betreuung bis zum Schulabschluss gewährleistet. Im Bereich Freizeit und Erholung überzeugt die Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Gestaltung der freien Zeit. Sportvereine, Fitnessangebote und Grünflächen tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Darüber hinaus laden nahegelegene Naturräume wie z.B. der "Blaue See" sowie die Uferbereiche von Lippe und Wesel-Datteln-Kanal zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Die Dorstener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Umfeld um eine attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants. Ergänzend dazu stehen beliebte Freizeiteinrichtungen wie das Freizeitbad "Atlantis" sowie die Eissporthalle zur Verfügung und sorgen für zusätzliche Abwechslung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr sehr gut. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie zentraler Knotenpunkte. Darüber hinaus besteht in wenigen Fahrminuten eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B224 und B58 sowie an die Autobahn A31 in Richtung Ruhrgebiet bzw. Münsterland. # Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 123.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 03.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1638

Was inbegriffen ist

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Garage
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