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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 63 m²
Neuss, Gnadental
225.000 €
3.595 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²
Neuss, Norf
239.000 €
3.872 €/m²
Inseriert 12. Juli 2026
Über dieses Inserat
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie einen schönen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über funktionell angeordnete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Wohngemeinschaft – die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und erfüllt unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das ca. im Jahr 2022 umfassend modernisiert wurde und mit seinem zeitgemäßen Erscheinungsbild zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2023 erneuert. Die Heizkörper wurden ca. 2025 ausgetauscht. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzbarkeit der Immobilie sinnvoll ergänzt.
Die Wohnung ist ab dem 1. September bezugsfrei und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank ihrer attraktiven Größe, der gelungenen Aufteilung und des gepflegten Zustands stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Auch die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag effizient und komfortabel gestalten.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung, zusätzlichem Stauraum und attraktiver Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend im Stadtteil NeussNorf, einer Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus.
Der nahegelegene Bahnhof Norf bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf und in weitere Städte der Region. Auch die Autobahnen A 57 und A 46 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ergänzend bestehen Busverbindungen zu anderen Stadtteilen von Neuss und den umliegenden Orten.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Norf oder in den angrenzenden Stadtteilen – viele davon sind fußläufig erreichbar. Größere Einkaufszentren liegen im Zentrum von Neuss oder in Düsseldorf. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenso in der Nähe wie Ärzte und Apotheken, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet.
Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der Rhein mit seinen Uferbereichen ist nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage kombiniert die Nähe zu den urbanen Zentren Neuss und Düsseldorf in einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 145,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 18.01.2019
- Gültig bis: 2029-01-17
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 748063Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Etage2
Fläche61.72 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
