4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Koblenz, Karthäuserhofgelände

275.000 €

3.716 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Karthause, in der beliebten Stralsunder Straße, befindet sich diese äußerst gepflegte und umfassend modernisierte Eigentumswohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² und einer optimalen Raumaufteilung bietet sie vier gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde stets eigengenutzt und im Jahr 2022 hochwertig und umfassend renoviert. In diesem Rahmen wurden die Bäder vollständig erneuert und präsentieren sich modern, zeitlos und funktional. Ebenfalls wurde die Elektroinstallation 2022 erneuert bzw. teilweise modernisiert, was den technischen Standard der Wohnung deutlich aufwertet. Bereits im Jahr 2021 wurden sämtliche Fenster erneuert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Schallschutz spürbar verbessert wurden. Die geschmackvolle Modernisierung verleiht der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten Modernisierungsstand und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltige Wertbeständigkeit legen. # Ausstattung - ca. 74 m² Wohnfläche - 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - Lage im 3. Obergeschoss - Aufzug im Gebäude - Balkon mit angenehmer Ausrichtung - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Eigengenutzte Wohnung - umfassende Renovierung 2022 - Badezimmer und Gäste-WC (2022), modern und zeitlos gestaltet - teilweise erneuerte Elektroinstallation (2022) - neue Fenster (2021) mit verbessertem Wärme- und Schallschutz - Helle, lichtdurchflutete Räume - gepflegtes Mehrfamilienhaus - ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld Energieausweis Energieverbrauchsausweis liegt vor: 108 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas Warmwasser: Strom Baujahr des Gebäudes: 1972, (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016), Energieeffizienzklasse D Datum der Ausstellung: 04.11.2025 Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas. EnEV gültig bis 03.11.2035 Art des EnEV: Energiebedarfsausweis # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.716,22 € - Käuferprovision: 2,98% Käufercourtage inkl MwSt - Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Karthause, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Stralsunder Straße ist als ruhige Mehrfamilienstraße geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Karthause zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen gegeben. Zahlreiche Naherholungs- und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Verbindung aus Ruhe, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit und zählt zu den gefragten Adressen für dauerhaftes und wertstabiles Wohnen. # Sonstiges Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN Mobil: +49 (0)171 432 8463 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“ Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.11.2025 - Gültig bis: 11-2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Kas 131Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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Aufzug

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Keller