3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Stolberg (Rhld.), Gewerbegebiet Stolberg Steinfurt, Donnerberg

119.900 €

1.741 €/m²

Inseriert 15. Juni 2026

Über dieses Inserat

Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick in Stolberg-Velau! Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon mit schönem Fernblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide und nachhaltige Vermietung setzen. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hierzu zählen insbesondere die energetische Sanierung von Dach und Fassade sowie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2017. Insgesamt wurden Investitionen von deutlich über 750.000 € in die Wohnanlage getätigt, was nachhaltig zum Werterhalt und zur Energieeffizienz beiträgt. Ein Aufzug sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ruhe innerhalb des Hauses sowie in der unmittelbaren Umgebung. Trotz des entspannten Wohnumfelds profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hinweis: Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor der energetischen Sanierung von Dach und Fassade erstellt, sodass die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes heute nochmals verbessert sein dürfte. # Ausstattung | Ca. 69 m² Wohnfläche | 3 gut geschnittene Zimmer | Balkon mit schönem Fernblick | Langfristig vermietet – attraktive Kapitalanlage | Ruhiges Wohnumfeld und angenehme Hausgemeinschaft | Aufzug im Gebäude vorhanden | Eigener Kellerraum inklusive | Energetisch modernisierte Wohnanlage | Dach und Fassade umfassend saniert | Fenster der Wohnung im Jahr 2017 erneuert | Investitionen von über 750.000 € in die Wohnanlage erfolgt | Gute Energieeffizienz durch umfangreiche Modernisierungen | Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV | Beliebte Wohnlage in Stolberg-Velau | Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.740,71 € - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1939 m² - Vermietbare Fläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur: Dist. Kindergarten (km): 0,28 km Dist. Grundschule (km): 0,44 km Dist. Realschule (km): 4,69 km Dist. Gymnasium (km): 1,17 km Dist. Autobahn (km): 3,54 km Dist. Zentrum (km): 2,45 km Die Wohnung befindet sich in Stolberg-Velau, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. So sind Spazierwege sowie Waldwege bereits in wenigen Fußminuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Stolberg-Velau bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. # Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht. Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de Kompetent. Professionell. Ambitioniert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AR-JP119Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller