4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

30559, Bemerode-Wülferode, Hannover

355.000 €

3.944 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in begehrter Wohnlage von Hannover-Kirchrode, die bereits beim ersten Betreten durch ihre einladende Atmosphäre und ihren gepflegten Eindruck überzeugt. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 7 m² großer Kellerraum, der das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ergänzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 405 €. Hinzu kommt eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 81 €. Die gefragte Lage im beliebten Stadtteil Kirchrode, die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen Zugang zu drei Räumen bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer eignet. Praktisch gelegen direkt neben dem Gäste-WC. Rechts gelangen Sie in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet. Ein besonderes Highlight ist das offene, rund 30 m² große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein weiterer Flur führt Sie zu zwei zusätzlichen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Zwischen diesen Räumen befindet sich ein modernes Duschbad mit Fenster. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dank des durchdachten Grundrisses sowie der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch als wertbeständige Kapitalanlage. Ein ca. 7 m² großer Kellerraum rundet das Angebot mit zusätzlichem Stauraum ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Kirchrode zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Hannovers – und das aus gutem Grund. Die herausragende Lebensqualität macht Kirchrode zu einem begehrten Wohnstandort. Um den historischen Dorfkern herum hat sich dieser luxuriöse Stadtteil mit seinen wertigen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken zu einem lebens- und liebenswerten Refugium entwickelt. Eingebettet in den Stadtwald Eilenriede, Hermann-Löns-Park und Tiergarte, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Es gibt hier alle Nahversorgungseinrichtungen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken. Das Zentrum von Kirchrode ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die City von Hannover erreichen Sie bequem und in nur 15 Minuten mit Bus und Bahn (Linie 5) oder mit dem Auto über den Messeschnellweg. Der Schnellweg bietet außerdem eine direkte Verkehrsanbindung an B6, B65, A2 und A7, sodass auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Bei #MAKLERINNEN HANNOVER erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung schnell, unkompliziert und kostenlos. Kommen Sie gern auf einen Kaffee bei uns vorbei – in der Lange-Feld-Straße 60, Hannover-Kirchrode – oder nutzen Sie bequem von zu Hause unseren Online-Service: ???? maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/ Sie möchten wissen, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können oder möchten? Unser Budgetrechner unterstützt Sie bei wichtigen Fragen rund um die Immobiliensuche und vor dem Abschluss Ihrer Baufinanzierung: ???? maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1735Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Keller