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2,5-ZIMMER WOHNUNG IN HANNOVER / KIRCHRODE

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2,5-ZIMMER WOHNUNG IN HANNOVER / KIRCHRODE - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

30559, Bemerode-Wülferode, Hannover

215.000 €

3.071 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die zum Verkauf stehende helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im einem der beliebtesten Stadtteile: Kirchrode. Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem nach Osten gerichteten Balkon und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle Atmosphäre. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962, das sich auf zwei Gebäude mit insgesamt 36 Wohneinheiten verteilt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Sie ist derzeit unvermietet und kann sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 290 €. Hier enthalten sind bereits die Wasser- und Heizkosten, sowie die Instandhaltungsrücklagen. Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten der Verkäufer/-in bzw. Eigentümer/-in. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen" im Exposé. # Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen ca. 10 m² großen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt zur Linken befindet sich das Schlafzimmer, das dank seiner großzügigen Verglasung mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Highlight der Wohnung ist das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer. Die zahlreichen Fenster sorgen ebenso wie in der Küche und im Schlafzimmer für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Osten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Je nach Wunsch kann der angrenzende Essbereich durch das Einziehen einer Trennwand zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden. Die vorhandene Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird auf ca. 5 m² funktional genutzt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugeordneten PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zum Sondereigentum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 71,24 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im sehr begehrten Stadtteil Kirchrode in Hannover. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und die sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen, die den Alltag bequem machen. Das Naherholungsgebiet rund um den Tiergarten Kirchrode sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hermann-Löns-Park und zu den Mardalwiesen – beide Grünflächen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür. Die Autobahn A7 ist schnell über den nah gelegenen Messeschnellweg erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an die U-Bahn-Linie U5 sowie die Buslinien 123 und 124 liegt nur etwa 300 Meter entfernt. Von hier aus gelangt man in rund 12 Minuten mit der U-Bahn bequem zum Kröpcke, dem zentralen Knotenpunkt der Innenstadt. Auch für Beschäftigte oder Studierende an der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH) ist die Lage ideal: Die MHH befindet sich nur 2,4 Kilometer entfernt und lässt sich einfach mit dem Fahrrad oder in circa 5 Minuten mit dem Bus erreichen. Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Stadt. # Sonstiges SIE MÖCHTEN AUßERDEM IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Dann stellt sich schnell die Frage: Wie viel ist mein Haus wert? Bei #MAKLERINNEN HANNOVER erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung schnell, einfach und gratis! Kurz auf einen Kaffee bei uns Lange-Feld-Straße 60, Hannover-Kirchrode vorbeikommen oder online von zu Hause mit: maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/ SIE MÖCHTEN ERFAHREN, WIE VIEL EIGENHEIM SIE SICH LEISTEN KÖNNEN/MÖCHTEN? Der Budgetrechner hilft Ihnen bei grundsätzlichen Fragen während der Immobiliensuche und vor dem Abschluss einer Baufinanzierung: maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/ Auf Basis Ihrer Angaben errechnet der Budgetrechner ganz einfach Ihren maximalen Kaufpreis und Kreditbetrag sowie Ihre maximale monatliche Kreditrate. Ermitteln Sie also jetzt mit dem Budgetrechner, was Ihre Immobilie kosten darf und wie viel Kredit Sie für Ihren Hauskauf bekommen! Gemeinsam finden wir so die Immobilie, die Sie sich leisten können und kommen Ihrem Eigentumswunsch schnell näher. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 138.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1752Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller