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Attraktive, bezugsfreie 1-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Prenzlauer Berg Lage

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Attraktive, bezugsfreie 1-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Prenzlauer Berg Lage - Hauptansicht

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Wohnung zum Kauf, 37 m²

Berlin, Wohnstadt Carl Legien, Prenzlauer Berg

223.850 €

6.050 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie diese attraktive Wohnung in einem charmanten, stuckverzierten Altbau aus dem Jahr ca. 1911. Das repräsentative fünfgeschossige Eckgebäude beeindruckt mit sechs geschmückten Erkern, stilvollen Balkonen und klassischer Altbauarchitektur. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus zwei Vorderhäusern sowie einem Gartenhaus und umfasst insgesamt 61 Einheiten. Ein großzügiger, heller Innenhof bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über Fernwärme. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung sämtlicher Sanitärstränge im Haus und Kellergeschoss sowie die Erneuerung und Dämmung der Trinkwasserleitungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Gartenhaus im 2. Obergeschoss mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie verfügt über einen kleinen Balkon und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung wird im aktuellen IST-Zustand verkauft. Die Liegenschaft liegt in einem Gebiet zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart sowie der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung gemäß § 172 BauGB (Milieuschutzgebiet). # Ausstattung - Fernwärme - Balkon - Abgezogene Dielen - Dusche Instandsetzungsmaßnahmen: - Strangsanierung - Fassade - Hofgestaltung - Treppenhaus - Fenster überarbeitet - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 37 m² - Vermietbare Fläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, im Humannkiez, einer der besten Wohnlagen der Stadt. Sie zeichnet sich durch eine ideale Infrastruktur sowie die abwechslungsreichen Kulturangebote und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Parks und Cafés laden zum Verweilen ein. Im ruhige Humannkiez bekommt man wenig von der Hektik Berlins mit. Dies sind einige der Gründe, warum sich der Prenzlauer Berg regional und überregional großer Beliebtheit erfreut. Ein weiteres Vorteil ist die Nähe zur City. Sie ist mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen: Flughafen 30 km Fernbahnhof 6 km Autobahn 4 km U/S Bahn 0,2 km # Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1045_WE36_1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon