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Einzigartige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Neuhausen

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Einzigartige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Neuhausen - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²

München, Kasernenviertel, Neuhausen

1.140.000 €

9.972 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt in seinen unteren Etagen überwiegend aus dem Jahr ca. 1907 und wurde nach teilweiser Zerstörung im Zweiten Weltkrieg etwa ca. 1954 wieder aufgebaut und erweitert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² und überzeugt durch ihre beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,20 m bis 3,50 m, die ein außergewöhnlich luftiges und repräsentatives Raumgefühl schaffen. Der durchdachte Grundriss sorgt für gut geschnittene, vielseitig nutzbare Räume. Ein besonderes Highlight ist die zur Straßenseite gelegene Ladenfläche mit großen, erneuerten Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und sich ideal für eine teil- oder vollgewerbliche Nutzung eignen. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Wohnen als auch für Arbeiten oder eine Kombination aus beidem bestens geeignet. Die Ausstattung besticht durch stilvolle Details wie teilweise erhaltene Holzdielenböden, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Kellerabteile sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Eine vielseitige Immobilie mit Charakter, die sowohl Liebhaber klassischer Architektur als auch Gewerbetreibende anspricht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil München, genauer im beliebten Viertel Neuhausen-Nymphenburg, das für seine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität bekannt ist. Es handelt sich dabei um eine der besonders charmanten Straßen im Viertel. Geprägt von stilvollen Altbauten, gewachsenen Nachbarschaften und begrünten Innenhöfen, vermittelt sie eine ruhige, beinahe dörfliche Atmosphäre – trotz der zentralen Lage. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften direkt in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene Rotkreuzplatz bietet Zugang zu U-Bahn- und Tramlinien, wodurch die Münchner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch mehrere Bus- und Tramhaltestellen befinden sich fußläufig in der Umgebung. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität aus. In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen und Parks wie Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark oder kleinere Stadtparks zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus zentraler, hervorragend angebundener Lage, gewachsener Nachbarschaft, vielfältiger Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht sie zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 132,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-21 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 682820Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage