2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Birkerstr. 10, 80636, München

815.000 €

10.010 €/m²

Inseriert 18. März 2026

Über dieses Inserat

Verkaufe TOP renovierte 3-Zi.-Wohnung mit FBH und Balkon in München-Neuhausen - Keine Makler - Verkaufe helle 3 Zimmer Eigentumswohnung in München Neuhausen-Nymphenburg. Auch ein Tausch gegen einen kleinen Bungalow oder Haus (auch renovierungsbedürftig) in Pasing-Obermenzing, Aubing-Lochhausen-Langwied, Gräfelfing, Gröbenzell oder angrenzend ist möglich. Die Wohnung soll im Oktober komplett renoviert werden. Decken und Wände neu verspachteln und streichen, Einbau einer Fußbodenheizung und Elektroinstallationen auf neuestem Stand sowie neues Parkett in allen Räumen, weiße Echtholztüren. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus energieeffizienter Gebäudehülle (Energieklasse C) und zusätzlicher moderner Fußbodenheizung, die eine flexible und wartungsarme Nutzung ermöglicht (keine Fernwärme, keine Heizungswartung, keine Abhängigkeit von Gas / Öl, individuelle Raumsteuerung). Die Wohnung wurde von der Stadtsparkasse im Jahr 2025 unrenoviert auf 844.650,00 € geschätzt. Die Eckwohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im begehrten Stadtteil München-Neuhausen, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Schnelles Internet (Glasfaser) ist vorhanden. Individuelle Wünsche können vor Renovierungsbeginn berücksichtigt werden. Die Wohnung kann nach Kaufpreisbezahlung selbst bezogen oder an den Verkäufer weiter vermietet werden. Ausstattung 3 Zimmer, ca. 81,47 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Ost- und Südseite mit Balkonkraftwerk 600 Watt, Fußbodenbelag Bangkirai Küche mit NEFF-Einbauküche, Spüle, extra 70 cm breites Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Miele Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke. Französischer Balkon mit Balkonkraftwerk 250 Watt. Schlafzimmer mit französischem Balkon Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Modernes Badezimmer mit Waschtisch und -Unterschrank, Spiegel, Badewanne und bodentiefer Dusche, Nische für Waschmaschine und Trockner sowie mit Fußbodenheizung und Lüfter Eingangsbereich mit Einbauschränken für Schuhe und Vorräte. Keller ca. 4,25 qm Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist damit auch ohne Aufzug komfortabel erreichbar. Der Einbau eines Aufzuges ist bereits genehmigt und soll 2029 erfolgen. Da die Wohnung derzeit vollständig möbliert ist, wurden die Fotos für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit KI generiert, um die Größe und Einrichtungsbespiele besser abzubilden. Wohngeld 2024: 143,17 € / Monat Eine Parklizenz kann für 30,00€ / Jahr beantragt werden. Einkaufsmöglichkeiten bei REWE, Netto, Lidl, DM in nächster Nähe. Auch Aldi und Woolworth sind nicht weit. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Der Augustiner Biergarten, Löwenbräukeller, Hirschgarten, Zirkus Krone, die Theresienwiese (Oktoberfest), sind zu Fuß erreichbar. U-Bahn-Station Maillingerstraße, Straßenbahn- und Bushaltestellen Donnersbergerstraße, Marsstraße und Donnersberger Brücke sind in 5 Minuten erreichbar, S-Bahn-Station Donnersberger Brücke 950 m, Hauptbahnhof 1,7 km entfernt. Die Radwege sind gut ausgebaut. Das Herz Neuhausens breitet sich rund um den nahe gelegenen Rotkreuzplatz aus mit Galeria Kaufhof, dem Brunnen "Steinernes Paar", dem Wochenmarkt, dem Christkindlmarkt, der Neuhauser Musiknacht, als ober- und unterirdische Verkehrsader mit diversen beliebten Cafés und Restaurants. Der Stadtbezirk verfügt unter anderem mit dem angrenzenden Olympiapark und SAP Garden, dem Schloss Nymphenburg, dem Hirschgarten und dem Grünwaldpark über ein reiches Angebot an Grünanlagen sowie das Dantebad mit Sommer- und Winterbetrieb. Der Stadtteil ist durchzogen mit einem dichten Netz aus Ärzten und Krankenhäuser wie das Rotkreuzklinikum München, das Krankenhaus Neuwittelsbach, das Krankenhaus Barmherzige Brüder München sowie das Klinikum Dritter Orden.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller