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Einziehen. Aufatmen. Zuhause sein – Liebevoll gepflegte Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

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Einziehen. Aufatmen. Zuhause sein – Liebevoll gepflegte Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Hamburg, Eißendorf

295.000 €

3.871 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte Wohnanlage in klassischer Rotklinkerbauweise wurde ca. 1984 erbaut und zeichnet sich durch ihr zeitloses Erscheinungsbild sowie eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. Insgesamt umfasst die Anlage 21 Wohneinheiten, die sich auf drei separate Hauseingänge verteilen. Ergänzt wird die Wohnungseigentümergemeinschaft durch sechs Reihenhäuser, welche gebäudeseitig unabhängig abgerechnet werden. Die Beheizung der im 1. Obergeschoss liegenden Wohnung erfolgt über eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser ist bequem über das Treppenhaus erreichbar, sodass Sie Ihr Fahrzeug jederzeit trockenen Fußes erreichen können. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Grundriss – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Wohnkomfort und Funktionalität legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 8 m² Fläche. Hier finden Garderobe, Schuhschrank und weitere Stauraumlösungen mühelos Platz und schaffen einen einladenden Empfangsbereich. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Ob gemütliche Sofaecke oder ein stilvoller Essplatz – hier lassen sich Wohnen und Entspannen ideal miteinander verbinden. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Morgenstunden oder lauen Sommerabenden ein. Die separate Küche präsentiert sich funktional und zugleich wohnlich. Ausgestattet mit einer schlichten Einbauküche inklusive zahlreicher Ober- und Unterschränke sowie Elektrogeräten bietet sie optimale Arbeitsabläufe und ausreichend Stauraum. Der kleine Frühstückstisch schafft einen angenehmen Platz für den Start in den Tag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot auf ideale Weise und bietet wertvollen Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll. Das ruhig gelegene Schlafzimmer dient als angenehme Rückzugsoase. Es bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Das gepflegte und hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Komfort im täglichen Ablauf. Helle Fliesen verleihen den meisten Räumen ein zeitloses Erscheinungsbild und überzeugen durch ihre unkomplizierte Pflege im Alltag. Mit dem Erwerb der Wohnung können die auf den Fotos ersichtlichen Möbel und viele weitere Ausstattungsgegenstände übernommen werden. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten, da die Wohnung bislang möbliert vermietet wurde. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. # Lagebeschreibung Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Heimfeld gelegen, verbindet diese Wohnlage auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das weitläufige Waldgebiet der Haake, das sich bis in die Harburger Berge erstreckt – ein idyllisches Naherholungsgebiet, das zu jeder Jahreszeit mit ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren begeistert. Vogelgezwitscher, alte Baumbestände und die spürbare Ruhe verleihen der Umgebung einen beinahe dörflichen Charakter – mitten in Hamburg. Das grüne Wohnumfeld im Südwesten der Hansestadt ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig und entspannt, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend – mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken sowie dem Asklepios Klinikum Harburg in kurzer Distanz. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) ist ebenfalls schnell erreichbar und macht den Standort zusätzlich attraktiv. Das Harburger Zentrum mit dem beliebten Phoenix-Center erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Bus in rund 15 bis 20 Minuten. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie in wenigen Minuten mit der S-Bahn-Station Heimfeld. Von dort gelangen Sie in nur ca. 19 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A7 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 7 Minuten – ideal für Pendler und alle, die die Nähe zur Natur mit einer schnellen Anbindung verbinden möchten. Eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Grün und Lebensqualität schätzen – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. # Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 68.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.01.2025 - Gültig bis: 16.01.2035 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 7111Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller