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Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage!

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Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage! - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Hamburg, Heimfeld

249.000 €

2.890 €/m²

Inseriert 10. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Heimfeld überzeugt durch eine moderne Ausstattung, ein helles Wohnambiente, sowie großzügige Außenflächen mit besonderem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die durch ihr angenehmes Umfeld und eine ruhige, gute Nachbarschaft geprägt ist. Große bodentiefe Fenster mit komfortabler Schiebefunktion sorgen für einen großzügigen Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch die lichtdurchfluteten Räume entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl, während gleichzeitig ein direkter Zugang zu den Außenbereichen ermöglicht wird. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine ansprechende Optik mit hoher Strapazierfähigkeit verbindet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügt das Schlafzimmer über einen Außenrollladen, der einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bietet und zu einer angenehmen Schlafatmosphäre beiträgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, ca. 114 m² große Dachterrasse, die einen außergewöhnlichen Freiraum bietet und mit 25 % (ca. 28,5 m²) in die ausgewiesene Wohnfläche einfließt. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine elektronische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch einen weiteren Balkon. Die Kombination aus moderner Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Fensterfronten und der außergewöhnlichen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause überzeugen! Darüber hinaus vermitteln wir Ihnen auf Wunsch verlässliche Experten für Ihre Finanzierung. # Ausstattung Innenausstattung: -Hochwertiger Vinyl-Boden -Einbauküche (BJ 2020) -Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Nutzflächen & Technik: - Kellerraum ca. 12 m² - Tiefgaragenstellplatz - Gaszentralheizung (BJ 2013) Außenbereich: - ca. 114 m² Dachterrasse mit elektronischer Markise - Balkon - gepflegte Wohnanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 10.08.2026 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 114 m² - Nutzfläche: ca. 12,82 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hamburg-Heimfeld in einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Teil des beliebten Harburger Stadtteils. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün in unmittelbarer Nähe sowie eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Harburger Innenstadt. Dienstleistungen sind schnell erreichbar mit dem PKW, oder dem Bus. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-65 gerne zur Verfügung. IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden. Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Anbieter-Objekt-ID: NH-1134Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller