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KAUF
Haus, 135 m²
Gerasdorf bei Wien
16 566 000 Kč
122 714 Kč/m²
1 von 12
Haus zum Kauf, 110 m²
Katastralgemeinde Gerasdorf, Gerasdorf bei Wien
17 544 900 Kč
159 837 Kč/m²
Listed 6 days ago · 24 Jun 2026
Haus
Kategorie
109.76 m²
Fläche
2006
Baujahr
Über dieses Inserat
Nachhaltig! Modernisiert! Gepflegt!
Genau damit zeichnet sich die 2006, auf dem ca. 301m² großen Grundstück , errichtete Doppelhaushälfte in Holzriegelbauweise aus.
Die 110m² Wohnfläche, verteilen sich auf das Erdgeschoss mit einer ca. 45m², großen Wohnküche , Vorraum, separates WC und dem Obergeschoss mit 3 getrenntbegebaren Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Die Bodentiefen Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und warmes Wohngefühl. Bei heißen Sommertagen sorgen die Klimageräte in allen Wohnräumen für angenehme Temperaturen.
Im Zuge der umfassenden Erneuerung des Erdgeschosses im Jahr 2021 wurden hochwertige, wasserfeste Designböden verlegt und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten integriert.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte ein ca. 60m² großen komplett ausgebauten Keller mit Fenstern und Heizung (zum Teil Fußbodenheizung). Optimal als als Hobbyräume oder Lagerräume nutzbar.
Direkt von der Wohnküche kommt man in den 2023 neu gestalteten Garten mit Terrasse und geräumigen Gartenhaus.
Aktuell wird ein ca. 101m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstücks für aktuell 29€ im Monat dazu gepachtet, welches ebenfalls übernommen werden kann (siehe Plan).
Auch in Sache Energieeffizienz ist dieses Objekt sehr gut ausgestattet. Im März 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,35 kWp sowie eine Wallbox für E-Mobilität installiert. Der Jahresertrag der PV Anlage beträgt ca. 15000kWh.
Raumaufteilung:
EG
Vorraum ca. 8m² Wohnküche: ca. 46m² WC: ca. 1,5m²
OG
Flur: ca 10,6m² Schlafzimmer: ca. 14,5m² Zimmer: ca 11,09m² Zimmer: ca 11,09m² Bad mit Dusche, Wanne und WC: ca. 7,68m²
KG - komplett ausgebaut
Vorraum: ca. 7,76m² Raum 1: ca. 37,04m² Raum 2: ca. 14,87m²
Außenbereich
Garten: ca. 100m² inklusive Gartenhäuschen Terrasse: ca. 30m² 2 KFZ-Stellplätze und Wallbox bei einem Stellplatz
Zusätzlich wird aktuell ein 101m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstück für aktuell 29€ im Monat dazu gepachtet.(siehe Plan)
Ausstattung und Modernisierungen
Wasserfeste Designböden, hochwertige moderne Küche mit Markengeräten im Erdgeschoss (2021)
Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im OG/ separates WC im EG
bodentiefe mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien
Klimaanlage
PV-Anlage 13,35kWp und Wallbox für KFZ. (März 2025)
Garten mit Gartenhaus ( 2023)
Kaufpreis: 699.000€
monatliche Kosten:
Betriebskosten: ca. 100€ ( Wasser, Winterdienst, Allgemeinflächen, Verwaltung) Müll: ca. 20€ inkl. USt. Strom: ca. 40€ inkl. USt. Gas: ca. 100€ inkl. USt.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche109.76 m²
Grundstücksgröße301 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze1
Baujahr2006
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 6 Tagen
Immobilienscout24 At
17 544 900 Kč
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Lage
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
2.813 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
140.000 €559.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung844.049 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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