Wohnung zum Kauf, 43 m²

Berlin, Graefekiez, Kreuzberg

249.000 €

5.831 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

42.7 m²

Fläche

2nd

Etage

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Etagenwohnung im begehrten Reuterkiez vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe und ist damit ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Auf ca. 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre und einer modernen, offenen Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Leben harmonisch verbindet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines soliden, massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 mit insgesamt fünf Etagen. Ein Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der ruhig gelegene Balkon mit Blick in den Innenhof – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, die gesamte Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Wochenmarkt, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote prägen das lebendige Umfeld des Reuterkiezes. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe, die in dieser zentralen Lage besonders geschätzt wird. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 258,40 €, was die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv macht. Die Rücklagen belaufen sich auf 303.545,85 € (Stand 30.12.2025). Erwerben Sie eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zu zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten. # Ausstattung + ca. 43 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger + Lichtdurchflutete Räume mit modernem Wohngefühl + Offene, moderne Wohnküche + Ruhiger Balkon mit Blick in den Innenhof + 2 Etage mit Fahrstuhl + Massivbau, Baujahr 1967 + Modernisiert und gepflegter Zustand + Attraktive Lage im beliebten Reuterkiez + Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & ÖPNV fußläufig erreichbar + Kellerabteil vorhanden + Monatliches Hausgeld nur 258,40 € + Rücklagen 303.545,85 € (Stand 30.12.2025) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter und zugleich lebendiger Lage im Berliner Stadtteil Kreuzberg / Neukölln. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur, vielfältige Gastronomie- und Kulturangebote sowie zahlreiche Grün- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar (ca. 0,35 km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nahezu vor der Tür (ca. 0,02 km), die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,27 km). Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, die nächste Autobahn ist rund 3,23 km entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie in kurzer Zeit (ca. 3,75 km), wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler ideal eignet. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils in kurzer Distanz (ca. 0,15 km bzw. 0,16 km), ein Gymnasium ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 0,39 km). Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 2,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,4 km Flughafen 11,6 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 3,2 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0 km Gaststaetten 0 km Zentrum 3,8 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 119.01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SP1168Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Untergeschoss

Aufzug

Keller